나이스옥션 법원경매 해남 2024타경52482 [1] 전라남도 완도군 노화읍 등산리 846-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경52482 [1] 전라남도 완도군 노화읍 등산리 846-2 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경52482 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 등산리 846-2 | 감정가: 29,950,000원 | 최저가: 6,870,000원 | 용도: 전

1. 완도지원 2024타경52482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경52482 (1)

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 등산리 846-2

용도: 전 (밭)

감정가: 29,950,000원

토지면적: 2995.00㎡ (약 906평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 노OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 맹지, 현황 묵전, 인접토지와 경계 불분명(측량 요함)

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 2. 맹지이며 현황 묵전 상태. 3. 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리에 위치한 농경지입니다. "당산마을" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 농경지와 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 완도군 노화도는 섬 지역으로, 땅끝선착장에서 운항하는 여객선을 이용하여 접근할 수 있어 제반 교통상황은 대체로 불편한 편입니다. 본 물건은 도로와의 접합이 없는 맹지이며, 현재 휴경 중인 묵전 상태입니다 [제공 정보].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO이며 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 노OOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰 또는 취하되었을 가능성이 있습니다. 매수 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 본 증명서 미제출 시 입찰 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있어 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다 [제공 정보].

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 휴경 중인 농지(전)로서, 주변은 농경지가 주를 이루고 있습니다. 노화도는 전통적으로 농업과 어업, 특히 전복 양식이 활발한 지역입니다. 현재로서는 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 맹지라는 점과 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

노화읍은 완도군의 여러 섬 중 하나로, 육지와의 접근은 페리선을 이용해야 합니다. 섬 내에서는 노화교통에서 운행하는 농어촌버스를 이용할 수 있습니다. 생활 편의시설은 읍 소재지를 중심으로 형성되어 있으며, 본건 소재지인 등산리는 상대적으로 한적한 농촌 마을입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 다음과 같습니다.

1. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 큰 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 별도의 토지 매입이 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 큰 불이익이 발생합니다. 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3. 재매각: 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

4. 원상회복명령 가능성: 토지 이용 상태에 대한 법적 조치가 내려질 수 있습니다. 구체적인 내용은 추가 조사가 필요합니다.

5. 경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이는 추가 비용 발생 요인입니다.

6. 교통 불편: 섬 지역의 특성상 육지와의 접근성이 낮습니다.

7. 토지 이용 제한: 계획관리지역 내 가축사육 제한 구역으로 젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 등의 사육이 제한됩니다.

혐오시설 관련하여, 완도군 내에서 폐기물 처리 시설에 대한 주민들의 우려나 반대 의견이 일부 보도된 바 있으나, 본건 물건지인 노화읍 등산리 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 폐기물 처리 관련 시설에 대한 군 차원의 우려가 있음을 인지할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 노화읍에 위치한 농지로, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 재매각, 원상회복명령 가능성, 경계 불분명 등 다수의 명확한 리스크를 안고 있습니다. 특히 맹지로서의 접근성과 농지 취득 관련 서류는 낙찰 후 토지 활용에 있어 치명적인 문제가 될 수 있습니다. 따라서 본 물건은 신중한 접근이 요구되며, 관련 법규 및 현장 상황에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자는 매우 제한적입니다.

1. 실수요 목적: 해당 지역에서 농업을 영위하고자 하는 실수요자 중, 맹지 문제를 해결하고 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 경우에 한하여 고려해볼 수 있습니다.

2. 잠재적 가치: 장기적인 관점에서 완도군의 섬 개발 또는 지역 활성화 정책에 따른 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 매우 높습니다.

재매각이라는 점은 가격 협상의 여지를 줄 수 있으나, 위에 언급된 리스크들을 감안할 때 투자 가치를 판단하기는 어렵습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계