나이스옥션 법원경매 해남 2024타경51335 [1] 전라남도 해남군 송지면 미야리 192 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경51335 [1] 전라남도 해남군 송지면 미야리 192 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경51335 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 미야리 192 | 감정가: 468,000,800원 | 최저가: 134,186,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 해남지원 2024타경51335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경51335 (1)

소재지: 전라남도 해남군 송지면 미야리 192

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배 시설)

감정가: 468,008,000원

토지면적: 2242.00㎡ (약 678.2평)

토지 지분율: 224200 (토지 전부로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.34㎡ (약 59.4평)

건물 지분율: 19634 (건물 전부로 추정)

건물 제시외면적: 657.70㎡ (약 199.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 해OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 해남군 송지면 미야리, '송지중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을과 전, 답 등이 혼재한 전형적인 농경지대로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 해남군은 '친환경 농업 1번지'로 불릴 만큼 농업이 발달한 지역이며, 특히 땅끝마을 관광지로도 알려져 있어 관광객들의 방문이 잦은 곳입니다.

1.3. 입지조건

차량 진입이 용이하며, 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로, 북측으로는 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 버섯재배 시설 용부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OOOOO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 해OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 명확한 권리 관계의 복잡성은 보이지 않으나, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 농경지대와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 송지면 내에는 '땅끝마을' 관광지와 연계된 상점가들이 조성되어 있어 지역 경제 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다. 하지만, 본 물건의 주 용도가 농업 관련 시설이므로, 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산 및 유통과 관련된 잠재력을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 송지중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 해남군은 군 단위 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 지역 내 다양한 생활 여건 개선 사업을 통해 주민 편의 증진에 힘쓰고 있습니다. 다만, 송지면 미야리는 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물과 관련된 사항입니다. 제시외 건물(657.70㎡)은 농지 전용 허가 없이 불법 건축물 등으로 사용된 경우일 가능성이 있으며, 이로 인해 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. [cite: from provided text] 또한, 건물 내에 있는 가습기가 소재 불명이라는 점도 재고해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: from provided text]

1.8. 종합 의견

본 물건은 버섯 재배 시설로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 농업진흥구역 내에 위치하며, 주변 환경은 농경지 위주로 형성되어 있습니다. 해남군 자체는 친환경 농업과 땅끝마을 관광지로 알려져 있으나, 본 물건이 위치한 미야리는 그러한 중심지에서 다소 떨어진 농촌 지역입니다. 가장 큰 리스크는 제시외 건물에 대한 불법 건축물 및 원상회복 가능성이므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 농업 환경 속에서 버섯 재배 시설로 활용 가능성이 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 해남군은 친환경 농업 육성에 힘쓰고 있으며, 관련 지원 정책도 다수 존재합니다. 농림지역 및 농업진흥구역이라는 점은 타 용도로의 개발을 제한하지만, 농업 관련 시설로는 유리할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 불법성 문제와 그로 인한 잠재적 비용 발생 가능성은 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다. 현장 방문을 통해 제시외 건물의 실제 상태 및 불법 여부를 반드시 확인하고, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 검색 결과는 없었으나, 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계