나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50974 [3] 전라남도 완도군 노화읍 신양리 OOOO 전 경매

전라남도 완도군 노화읍 신양리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50974(해남지원 경매2계). 감정가 11,818,000원, 최저가 2,168,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 50974 [3]
소재지전라남도 완도군 노화읍 신양리 OOOO
용도
매각기일2025.11.03
관할법원해남지원 경매2계 (061-530-9122)
이용제한(접함)준보전산지, (포함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)농업보호구역, 농림지역
전라남도 완도군 노화읍 신양리 OOOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,570㎡ (474.93평)

금액

감정가11,818,000원
최저가2,168,000원 (감정가 대비 19%)
입찰보증금216,800원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.13 11,818,000원 유찰
2차 2025.02.24 8,273,000원 유찰
3차 2025.04.07 6,618,000원 유찰
4차 2025.05.19 5,294,000원 유찰
5차 2025.07.07 4,235,000원 유찰
6차 2025.08.11 3,388,000원 유찰
7차 2025.09.22 2,710,000원 유찰
8차 2025.11.03 2,168,000원 매각
8차 2025.11.10 - 최고가매각허가결정
8차 2025.12.18 - 납부<br />(2025.12.09)

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2024.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 약산면 우두리 소재 "화가마을" 북측 인근, 보길면 중통리소재
"중리마을"내, 노화읍 신양리 소재 "양하마을" 남서측 인근에 각각 소재하며,
주위는 각각 마을주변농경지대,해안취락지대,마을주변농경지대임.
교통상황
본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은
다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형, 묵전 및 묘지,
기호(2): 삼각형, 단독주택,
기호(3): 부정형, 전 및 묘지임.
인접 도로상태
기호(1): 맹지,
기호(2): 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접하고,
기호(3): 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(3):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
기호(1): 제시외 분묘 4기,제시외 수목이 소재하고,
기호(2): 제시외 건물이 소재하며,
기호(3): 제시외 분묘 2기,제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호(1): 공부상 전이나, 현황 묵전 및 묘지,
기호(2): 공부상 전이나, 현황 단독주택,
기호(3): 공부상 전이나, 현황 전 및 묘지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 16건 88% 19,435,225원
최근 6개월 38건 72% 17,195,563원
최근 12개월 73건 83% 24,012,696원

물건 비고

1. 제시외 수목도 매각에 포함
2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석이 소재하여 분묘부분 면적 감안하여 평가하였고, 분묘기지권이 성립하는 경우 가액을 감정평가명세표에 병기함
3. 인접토지와 지적경계가 불명확하니 필요시 지적경계측량이 필요함
4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)]
5. 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하고, 농지취득자격증명 요건충족시(원상복구 등) 발급된다는 노화읍장의 사실조회 회신이 있으니 관할 읍사무소에 반드시 확인을 요함