나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60671 [1] 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60671 [1] 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경60671 | 소재지: 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 18,121,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경60671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경60671 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원

토지면적: 25.07㎡ (약 7.58평)

토지 지분율: 2506.82

건물면적 (전용면적): 36.07㎡ (약 10.91평)

건물 지분율: 3606.6000000000004

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 장OO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재하며, 순천율산초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 상가, 학교 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근으로 시내 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 아파트 단지 주위로는 2차선 및 4차선 상당의 도로가 접해 있어 아파트 진출입 및 단지 내 이동이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 설정되어 있는 것으로 확인되었습니다. 임대차 관계에 대한 정확한 내용은 확인이 필요하나, 임차권등기는 임차인의 권리 보호를 위한 사항으로, 낙찰자는 해당 임차인의 권리 승계 여부 및 관련 법적 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 아파트단지와 상가, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 상가 시설이 다수 분포하여 주거 편의를 지원하고 있으며, 배후 주거 수요가 탄탄한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 순천율산초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 상가, 병원, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 올림픽기념국민생활관, 생활체육 테니스장, 팔마수영장 등 체육 시설도 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 등기사항전부증명서 상에 확인된 주택임차권등기입니다. 정확한 임대차 관계 및 계약 내용을 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 최근 순천시는 연향동 일원에 쓰레기 소각장(자원순환시설) 건립을 추진하며 일부 주민들의 반대에 부딪혔으나, 법원에서는 입지 선정 과정에 위법이 없다는 판결을 내렸습니다. 해당 시설의 건설 계획이 최종 확정되었고, 단지와의 물리적 거리를 파악하여 주거 환경에 미치는 영향을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 아파트는 순천율산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 등기사항전부증명서 상에 확인된 주택임차권등기로 인해 낙찰 후 명도 과정에서의 불확실성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 또한, 향후 건립될 예정인 자원순환시설(쓰레기 소각장)의 영향도 함께 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

순천 연향동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 안정적인 지역입니다. 본건은 감정가 대비 시세 파악을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 주택임차권등기와 쓰레기 소각장 건립 예정이라는 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 감안한 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계