나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59527 [1] 전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59527 [1] 전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경59527 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3 | 감정가: 102,463,200원 | 최저가: 29,378,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경59527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

순천지원 2024타경59527 (1)

소재지

전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3

용도

임야

감정가

102,463,200원

토지면적

16,264.00㎡ (약 4,920.00평)

건물면적

0. 00㎡ (해당 없음)

매각대상

토지 매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채무자

서OO

채권자

순OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

대상 물건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 소재 “오룡마을” 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재한 순수 산림지대입니다. 따라서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통수단 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

물건의 형태는 부정형 토지이며 급경사를 이루고 있으며, 현재 "임야(자연림)"으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 약 2~3미터의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m) 및 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계 등 기타 참고사항은 특별한 내용이 없습니다.

2. 입지조건

본건 물건은 여수시 소라면 현천리 산130-3 번지에 위치한 임야로, 오룡마을 남서측 인근의 순수 산림지역에 속합니다. 주변은 농경지와 임야, 간헐적인 주택이 산재해 있어 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. "오룡마을"이 인근에 있지만, 본건까지의 접근성은 보통 수준이며, 현재 이용 현황은 자연림 상태입니다. 약 2~3m 폭의 도로가 개설되어 있어 차량 접근은 가능하나, 급경사 지형으로 인해 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 본건이 자연림 및 임야 지역임을 고려할 때, 인근에 대규모 개발 시설이나 혐오시설이 집중될 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 관련 시설의 입지는 제한될 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 순OOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건 물건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 산림지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. "오룡마을"이 인근에 있으나, 이는 주거 또는 농업 관련 커뮤니티 시설일 가능성이 높습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

여수시 소라면은 도심과는 다소 거리가 있지만, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 소라면 소재지의 행정복지센터, 농협, 하나로마트, 일부 소매점 및 병의원 등을 이용할 수 있습니다. 또한, 차량으로 약 10~20분 거리에 여수 시내 및 주요 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등) 접근이 가능합니다. 교육 시설로는 소라면 내 초등학교, 중학교 등이 있으나, 본건의 임야 지역에서는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 마을버스 노선 등을 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 물건이 자연림 지역의 급경사 임야라는 점에서 토지의 활용 및 개발에 있어 제약이 따릅니다. 급경사는 토목 공사 비용 증가 및 건축 가능 면적 감소로 이어질 수 있습니다.

둘째, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한상태는 향후 토지 활용 방안을 결정하는 데 있어 중요한 요소로 작용합니다. 개발 행위 허가 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.

셋째, 임야의 특성상 산사태, 산불 등의 자연재해 위험에 노출될 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 소라면 현천리의 자연림 지역에 위치한 임야로, 자연 그대로의 환경을 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 급경사와 보전산지 등의 규제로 인해 일반적인 주거지나 상업용지로 개발하기에는 제약이 따릅니다. 다만, 자연을 활용한 캠핑장, 펜션, 또는 개인 주말 농장 등 특수 목적의 활용 가능성은 존재합니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향 및 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자 접근도 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적인 레저 시설(예: 캠핑장, 힐링 공간) 부지로의 잠재력: 자연림과 넓은 면적을 활용하여 최근 수요가 증가하는 자연 친화적인 레저 및 휴양 공간으로 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

장기적인 지역 개발 가치 상승 기대: 여수시의 지속적인 발전과 더불어 소라면 지역의 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소음, 공해 등 혐오시설로부터 자유로운 환경: 청정한 자연환경은 쾌적한 거주 또는 휴양 환경을 제공하며, 이는 특정 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계