나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59510 [1] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1077 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59510 [1] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1077 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경59510 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1077 | 감정가: 7,654,000원 | 최저가: 1,755,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 순천지원 2024타경59510 (1)

1.1. 물건 개요

본 경매 물건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재의 농지(답)입니다. 토지 면적은 89.00㎡ (약 26.92평)으로 비교적 소규모이며, 감정가 7,654,000원의 부동산 임의경매 사건입니다. 농지 취득 시 필수적으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이는 본 물건의 가장 중요한 매수 조건입니다. 현재 매각 대상은 토지 전부 매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지

전라남도 여수시 화양면 이목리 1077 (1)

용도/면적

답 (휴경지), 토지면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

감정가

7,654,000원

토지이용계획

계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)

현황 및 도로

부정형 완경사이며 현재 답(휴경지)으로 이용 중.

**맹지**임 (인접 도로상태: 맹지임)

경매구분

부동산임의경매 (재매각 사건임)

소유자/채무자/채권자

서OO / 서OO / 순OOOOOOOOOO

1.3. 입지조건 및 주변 환경

본건은 여수시 화양면 이목리 "이목마을" 동측 인근에 위치한 농경지대입니다. 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 마을 주변 농촌 환경입니다.

인근에 간선도로가 소재하여 차량 접근은 보통 수준이나, 본건 토지 자체는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)라는 점이 큰 단점입니다.

화양면 일대는 여수 챌린지파크 관광단지 및 화양 복합관광단지 개발이 추진되는 지역으로, 장기적으로는 개발 압력과 관광 수요 증가에 따른 지가 상승 잠재력이 존재합니다.

1.4. 권리분석

등기부상 권리

부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

특이사항: 농지취득자격증명 제출

본 물건은 '답(휴경지)'으로 농지에 해당하므로, **농지취득자격증명**을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 **몰수**됩니다. 낙찰(최고가 매수신고) 후 법원에서 지정한 기한 내에 관할 농지관리위원회 또는 시/구/읍/면사무소에서 발급받아 제출해야 합니다.

재매각

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 매수인이 대금납부 기한을 지키지 못했거나 기타 사유로 인해 다시 경매에 나온 물건입니다. 재매각 물건의 경우, 보증금이 일반적인 최저가(또는 최저매각가격)의 10%보다 높은 경우가 있으니, 입찰 전 법원 공고문을 통해 **최소 입찰 보증금액을 필히 확인**해야 합니다. (제시된 정보만으로는 정확한 보증금액을 알 수 없음)

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석

본건은 농경지대로 상업시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 이목마을 내 소규모 상회 정도만 이용 가능하며, 일상적인 편의시설이나 상권은 차량을 이용해 화양면 소재지(나진리 등)나 여수 시내로 이동해야 합니다.

생활 정보

조용하고 한적한 시골 마을 분위기입니다. 주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 해안과 가깝습니다. 대규모 관광 개발지구(화양 복합관광단지)와의 거리에 따라 장기적인 생활 인프라 개선을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 혐오시설

맹지 리스크

본건 토지(일련번호 1), 2))는 **맹지**입니다. 즉, 도로에 직접 접하지 않아 건축이 어렵거나 불가능할 수 있습니다. 농업용 창고 등 농업시설 설치 시에도 진입로 확보를 위한 주변 토지(특히 인접한 토지 소유자)와의 협의가 필수적이며, 이는 추가 비용 및 시간 소요의 원인이 됩니다.

농지취득자격증명 미제출 리스크

재차 강조되듯이, 농취증 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 농지 취득 자격 요건을 충족하는지 사전에 철저히 검토해야 합니다.

주민 반발 시설 (혐오시설)

본건 소재지인 화양면 이목리 **이목마을 인근 폐교 부지에 공공 하수처리장 조성 사업이 추진**되고 있어, 이에 대한 지역 주민들의 강한 반발(공사 중단 및 이전 요구)이 존재합니다. 이 문제가 해결되지 않을 경우, 마을 환경 및 향후 개발 호재에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수 화양면 일대의 장기적인 관광 개발 호재를 염두에 두고, 소액으로 선점할 수 있는 **소규모 농지 투자**의 성격이 강합니다.

그러나 토지 면적이 89.00㎡ (약 26.92평)로 매우 작고, 결정적으로 **맹지**이며, **농지취득자격증명이 필수**라는 점이 단점입니다. 또한, 인근 하수처리장 건립에 대한 주민 반발이 장기화될 경우 주변 환경에 악영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 투자가치는 지극히 제한적이며, 단기 시세차익보다는 주변 개발에 따른 장기적인 지가 상승을 기대하는 **초장기 투자 목적**으로만 고려되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 여수 화양 복합관광단지 및 챌린지파크 조성지 인근으로, 장기적인 개발 호재를 품고 있습니다.

소액 투자: 감정가가 7백만 원대로 소액 투자가 가능합니다.

계획관리지역: 개발 제한이 상대적으로 적은 계획관리지역에 속해 있습니다.

주의사항: 맹지, 농취증, 재매각 보증금 확인, 인근 하수처리장 주민 반발 이슈를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 특히 농지를 실수요 없이 단순 투자 목적으로 취득하는 경우, 농취증 발급이 어려울 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계