나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59510 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1083 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59510 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 1083 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경59510 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 1083 | 감정가: 138,976,000원 | 최저가: 31,878,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경59510 (2) 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 화양면 이목리 1083에 위치한 토지(전)입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 용도는 현재 '전'으로 이용 중인 토지입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 최초 감정가는 138,976,000원으로 평가되었습니다.

토지 총면적은 1616.00㎡ (약 488.84평)입니다.

공부상 지목은 '전'이나, 감정평가서상 답(휴경지)과 전으로 이용 중인 총 2필지 토지입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 여수시 화양면 이목리 소재 '이목마을' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

이목리 일대는 깨끗하고 고즈넉한 갯마을로, 노을이 아름다운 청정한 분위기를 자랑합니다. 마을 내부에는 정다운상회, 이목교회 등 소규모 생활 편의 시설이 소재하며, 전반적으로 한적한 농어촌 마을의 특성을 보입니다.

2.3. 인접 도로 및 형태

본건 토지(일련번호 1, 2)는 모두 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)인 상태입니다.

형태는 부정형 완경사지로, 현재는 답(휴경지)과 전으로 이용 중입니다.

용도지역상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 관계

소유자 및 채무자가 '서OO'로 동일하며, 채권자는 '순OOOOOOOOOO'인 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후 모두 소멸되는 안전한 물건으로 판단되나, 재매각 물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 주의사항 및 리스크

본건은 농지법상 규제를 받는 '전'이 포함된 농지이므로, 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수되므로 입찰 전 관할 기관을 통해 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

특이사항으로 '재매각' 물건인 점을 고려해야 하며, 과거 유찰 혹은 불허가 사유 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

잠재적 리스크로는 인근 이목마을 폐교 부지에 소규모 하수처리장 건설이 추진되고 있으며, 이에 대해 지역 주민들이 집단 반발하고 있는 상황이 언론을 통해 확인되었습니다. 해당 시설이 건설되거나 분쟁이 지속될 경우, 토지의 가치와 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

토지가 맹지 상태로 개발을 위해서는 인접 토지 소유주의 동의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

인근 하수처리장 건설 이슈(주민 반발)는 환경 및 정주 여건에 대한 중요한 잠재적 리스크이므로, 입찰 전 진행 상황 및 위치를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 면적(1616.00㎡, 약 488.84평)의 계획관리지역 토지입니다. 주변이 깨끗하고 아름다운 갯마을에 인접해 있어 장기적인 개발 또는 귀농귀촌 용도로의 잠재성은 있으나, 맹지라는 구조적 약점과 더불어 농취증 제출 의무, 그리고 인근 하수처리장 건설 논란이라는 외부 리스크를 동시에 안고 있습니다.

4.3. 투자 포인트

계획관리지역 토지로서 용도상 제약이 비교적 적어 향후 농지전용허가를 통한 단독주택, 펜션 등의 개발 여지가 있습니다. (단, 맹지 해소 전제)

주변이 청정한 농어촌 지역이므로, 저렴하게 낙찰받아 장기적으로 농지 및 주말농장 용도로 활용하거나, 인근 토지 매입을 통한 맹지 해소 후 귀농귀촌 부지로 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

맹지 상태를 고려하여, 감정가 대비 충분히 낮은 가격으로 입찰하는 보수적인 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계