나이스옥션 법원경매 전주 2023타경5002 [1] 전라북도 김제시 신풍동 563-1 1동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2023.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택,
농경지 등이 소재하는 미개발지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 부지"임.

인접 도로상태

기호(1),(4) : 서측 및 남측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)임.
기호(4) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬마감 등.
창 호 : 샷시창호임.

기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬마감 등.
창 호 : 샷시창호임.

기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 판넬마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 페인팅마감 등.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2),(3) : 제2종근린생활시설(제조업소)임.
기호(5) : 제2종근린생활시설(1층-제조업소, 2층-사무소)

설비내역

기호(5)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있으며, 2층 일부에 전기판넬에 의한 바닥난방
되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 기계기구 제2022-143호 기류식 분쇄설비 매각 포함
3. 본건 지상에 소재하는 정원수(매실나무 등)는 토지에 포함하여 평가됨
4. 목록2,3 공부상 단층구조이나 현황 일부 중층구조로 이용중임
5. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외
6. 농업회사법인 더고운 주식회사가 공사대금채권 금 87,459,400원을 위하여 이 사건 건물 1동 및 2동 일부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자의 양수인 유에이치제오차유동화전문유한회사가 유치권부존재확인소송(전주지법2026가단10623)을 제기하여 진행중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2023타경5002 (1)

* 소재지: 전라북도 김제시 신풍동 563-1 1동

* 용도: 근린시설

* 감정가: 836,329,940원

* 토지면적: 1197.00㎡ (약 362.04평)

* 건물면적: 719.21㎡ (약 217.58평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특수물건정보: 유치권, 공동담보, 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 미개발지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 서측 및 남측으로 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (2022-05-24, 을12/을1)

* 등기부채권 총액: 약 1,707,055,461원

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨)

* 임차인 현황:

* 농업회사법인 더고운 주식회사, 주 : 보증금 20,000,000원, 차임 200,000원, 전입/사업일자 2023-06-28, 대항력 없음.

* 주식회사파인에이엠, 김 : 보증금 50,000,000원, 차임 500,000원, 전입/사업일자 2022-11-24, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 현재 본 물건 주변은 소규모 공장, 주택, 농경지가 혼재된 미개발 지역으로, 상권 형성은 아직 미흡한 상태입니다.

* 인근에 김제고등학교 등 교육시설이 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 잠재적 수요는 존재할 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 현 시점에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육: 김제고등학교, 김제중학교, 김제동초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 제공된 자료에 한계가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역에 분포할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 유치권 신고: 농업회사법인 더고운 주식회사가 공사대금채권 87,459,400원을 이유로 유치권을 신고하였으나, 성립 여부가 불분명하며 현재 유치권 부존재 확인 소송이 진행 중입니다. 낙찰자는 이 소송 결과에 따라 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다.

* 건물 현황: 목록2, 3 건물은 공부상 단층이나 현황 일부 중층구조로 이용 중입니다. 이는 공부와의 차이로 인한 잠재적 문제의 소지가 있습니다.

* 매각 제외 물건: 목록1 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 김제시 신풍동에 위치한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 다수의 권리가 설정되어 있으나 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 가장 큰 쟁점은 유치권 신고 건으로, 현재 법적 다툼이 진행 중이므로 낙찰 시 해당 소송의 결과가 중요하게 작용할 것입니다. 주변 환경이 미개발 지역인 점을 감안할 때, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 미개발 지역으로 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 교육 시설 인접: 김제고등학교 등 교육 시설과 근접하여 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 활용 계획을 수립하기 용이합니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가 836,329,940원을 기준으로 주변 시세, 유치권 관련 소송 결과, 향후 지역 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.