나이스옥션 법원경매 전주 2023타경1185 [1] 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 179-28 영창아파트 12층1207호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경1185 [1] 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 179-28 영창아파트 12층1207호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경1185
• 주소: 전라북도 전주시 덕진구 솔내1길 76, 12층1207호 (송천동1가,영창아파트)
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매4계 2023타경1185 | 소재지: 전라북도 전주시 덕진구 솔내1길 76, 12층1207호 (송천동1가,영창아파트) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경1185 (1)

소재지: 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 179-28, 영창아파트 12층 1207호

물건종별: 아파트

감정가: 82,000,000원

토지면적: 21.57㎡ (약 6.53평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치하며, 주변으로는 소규모 아파트 단지, 연립주택, 단독/다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. "솔빛중학교" 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 주요 시설:

- 학교: 솔빛중학교, 전주중학교, 전주과학고등학교, 전주예술고등학교 등이 인접해 있습니다.

- 편의시설: CGV 전주에코시티, 롯데시네마 전주송천 등 영화관이 있으며, 롯데마트 덕진점도 위치해 있습니다. 또한, 전주농수산물도매시장도 가까이 있습니다.

- 공원: 에코시티 내 세병공원, 화정공원, 백석공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

- 교통: 차량 접근성이 좋으며, 시내버스 노선이 다수 운행되고 있습니다.

혐오시설 관련:

주변 지역 조사 결과, 전주시 송천동에는 광역 쓰레기 매립장이 운영 중에 있으며, 이와 관련된 주민 지원금 배분 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 그러나 해당 매립장이 본 물건지와 직접적인 인접 지역에 위치하거나, 물건의 가치에 중대한 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 구분상 채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차이며, 통상적으로 경매 절차에서 인수해야 하는 부담있는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 낙찰과 동시에 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있으므로, 상세한 권리관계는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 송천동1가는 전통적인 주거 지역으로, 아파트 단지와 다양한 주택 형태가 혼재되어 있습니다. 최근 전주에코시티 개발 사업 등으로 인해 신흥 주거 지역으로 변화하고 있으며, 관련 편의시설 및 상업 시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보이며, 신도시 개발에 따른 상권 성장 잠재력도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 주택 유형: 아파트 (15층 중 12층)

- 건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕, 외벽 몰탈 위 페인팅, 내벽 벽지도배 및 타일, 창호 샷시 마감

- 이용 상태: 아파트 1세대

- 설비: 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보/소화전 설비, 승강기, 도시가스 난방 시설 완비

- 주차: 건물 내 주차 공간이 협소하다는 거주자 의견이 있습니다.

- 난방: 도시가스 개별난방 방식입니다.

- 관리비: 2025년 11월 기준, 전용면적 60㎡ 이하의 경우 평균 관리비는 약 99,618원이며, 총 부과 면적 기준 단가는 약 1,660원/㎡입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1993년 준공된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

- 주차 공간 협소: 거주자들의 의견에 따르면 주차 공간이 협소하여 불편을 겪을 수 있습니다.

- 임대 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 개발 계획 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 영창아파트 12층 1207호입니다. 비교적 합리적인 감정가 82,000,000원에 토지와 건물이 일괄 매각되며, 주거지로서의 기본적인 인프라(학교, 교통, 생활 편의시설)가 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 특히, 주변의 전주에코시티 개발 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 1993년 준공된 건물로 인한 노후화 문제와 협소한 주차 공간 등은 고려해야 할 사항입니다. 임대차 관계가 불확실하므로 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 8200만원이라는 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

- 편리한 주거 인프라: 학교, 대중교통, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

- 미래 가치 상승 잠재력: 주변의 에코시티 개발 등 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추후 확인 필요).

- 실거주 및 소액 투자 가능성: 저렴한 감정가로 인해 실거주 목적 또는 소액 투자 목적으로 접근하기 용이합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계