나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55938 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-59 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55938 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-59 잡종지 경매
- 사건번호: 2024타경55938
- 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-59
- 용도: 잡종지
순천지원 경매9계 2024타경55938 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-59 | 감정가: 2,032,314,000원 | 최저가: 728,381,000원 | 용도: 잡종지
1. 순천지원 2024타경55938 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경55938 (1)
소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-12
용도: 잡종지 (단독주택용지, 자연림 포함)
감정가: 2,032,314,000원
토지면적: 6105.00㎡ (약 1847평)
토지 지분율: 해당 없음 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡ (공부상)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 와OOOOOOOOOO
채무자: 와OOOOOOOOO
채권자: 서OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
주의사항: 일괄매각
1.2. 물건 상세 정보
위치 및 주위환경
본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 간선도로변을 따라 점포, 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황
본 건 및 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태
본 물건은 총 9개 필지(기호 1~9)로 구성되어 있으며, 각 필지별로 이용 현황이 다릅니다.
기호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8: 남서하향 경사지대 내의 잡종지 및 자연림으로 이루어져 있습니다.
기호 3: 남서하향 경사지대 내 부정형의 잡종지입니다.
기호 9: 남서하향 경사지대이나 자체 지반이 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지입니다.
인접 도로상태
기호 1, 4번지부터 8번지까지는 맹지이며, 도로에 직접 접하지 않습니다.
기호 2, 3, 9번지는 본 건 남서측으로 폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 확보됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 물건은 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있습니다.
주요 용도지역으로는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)가 포함됩니다.
또한, 가축사육제한구역(전부제한구역 및 일부제한구역)에 해당하며, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.
기호 2, 3번지의 경우 대로2류(폭 30m-35m)에 접하거나 저촉되어 있어 도로 관련 규제를 받을 수 있습니다.
제시목록 외의 물건 (지상물)
토지 지상에는 목록 외의 물건들이 소재하고 있습니다.
기호 2번지에는 카이스카 향나무 수십주가 있으며, 기호 3번지에는 이동 가능한 컨테이너박스 1개동, 이동식 화장실 3개동, 폐자재 등이 있습니다.
기호 5번지 일부와 기호 6, 7, 8번지에는 자생하는 잡목 등의 수목이 있습니다.
기호 9번지에는 소유자 미상의 제시외 건물 3개동과 관상수, 유실수 등이 식재되어 있습니다.
제시외 건물 (별도 목록)
별도로 제시된 건물로는 기호 ㄱ) 목조 슬레이트 지붕 단층 창고 (11.0㎡), 기호 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 창고 (10.0㎡), 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 (1.1㎡)이 있습니다.
건물 현황 (감정평가 대상 건물)
감정평가서상 기호 10(가) 건물은 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택으로, 1977년 11월 24일 사용승인되었습니다. 공부상 면적은 49.28㎡이나 실측 면적은 63.0㎡이며, 공부상 지붕은 슬레이트이나 현황은 강판지붕으로 차이가 있습니다.
기호 10(나) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로, 1991년 5월 17일 사용승인되었습니다.
두 건물 모두 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 여수시 돌산읍의 해안 인근에 위치하며, "돌산청솔3단지아파트"와 인접하여 주거지 배후 수요가 기대됩니다. 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 주변에 다양한 토지 이용 형태(상가, 주택, 농경지, 임야)가 혼재되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다. 일부 필지는 맹지이나, 대로에 접한 필지가 있어 활용도를 높일 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO이며 채무자는 와OOOOOOOOO입니다. 소유자는 와OOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 본 건은 일괄매각으로 진행되므로, 토지와 지상에 존재하는 모든 건물 및 부속물을 포함하여 일괄 매수해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건지 인근에는 돌산청솔3단지아파트 등 주거 단지가 형성되어 있어 일정 수준의 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 간선도로변에 점포 및 상가가 혼재되어 있어 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변 지역의 개발 계획, 관광객 증가 추이, 인구 통계 및 소비 패턴 등 구체적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 생활정보
본 물건 인근에는 아파트 단지 및 마을이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 여수 시내 및 주요 관광지로의 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 정확한 편의 시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등) 현황은 주변 시설 검색을 통해 파악할 수 있습니다.
1.7. 주변 시설 및 혐오시설 조사
주변 지역은 대체로 주거, 녹지, 일부 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설(대규모 공업단지, 폐기물 처리장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역이 지정되어 있어 일부 농업 활동이 있을 수 있습니다. 본 물건지 남서측으로 폭 약 30m 내외의 대로가 있어 차량 통행이 활발한 편입니다.
1.8. 잠재적 리스크
맹지: 기호 1, 4~8번지는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 검토가 필수적입니다.
경사지: 물건지 대부분이 경사지로 이루어져 있어, 건축이나 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
복합적 토지 이용: 잡종지, 자연림, 단독주택용지가 혼재되어 있어 개발 계획 수립 및 인허가 과정이 복잡할 수 있습니다.
가축사육제한구역 및 산지: 해당 지역의 개발은 가축사육제한규정 및 산지 관련 법규의 영향을 받습니다.
제시외 건물 및 물건: 지상에 존재하는 제시외 건물 및 각종 물건에 대한 소유권 관계를 명확히 확인하고 처리 방안을 마련해야 합니다.
공부와의 차이: 기존 건물(기호 10(가))의 면적 및 지붕 상태 등 공부와의 차이가 존재하므로, 이에 대한 확인 및 법적 검토가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리에 위치한 토지로서, 아파트 단지 인근에 자리하고 있으며 간선도로에 대한 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대부분 경사지이고 일부 맹지가 포함되어 있으며, 잡종지, 자연림, 단독주택용지가 복합적으로 혼재되어 있어 개발 계획 시 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 지상에 다수의 제시외 건물 및 물건이 존재하며, 기존 건물 또한 공부와의 차이가 있어 이를 종합적으로 고려해야 합니다. 일괄 매각 건이므로, 토지 전체의 잠재적 가치와 개발 가능성을 다각적으로 분석하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
입지적 장점: 여수시 돌산 지역은 관광 및 해양 레저 산업 발전의 중심지로, 향후 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 아파트 단지 인근이라는 점에서 주거 관련 개발 수요를 기대할 수 있습니다.
활용 다변화 가능성: 단독주택 용지로 지정된 기호 9번지 및 도로 접지 필지(기호 2, 3번지)를 활용하여 주택 신축 또는 근린 생활 시설 등의 개발을 고려해볼 수 있습니다.
관광 연계 개발: 돌산 지역의 풍부한 관광 자원과 연계하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설, 체험 시설, 상업 시설 등으로의 개발 잠재력을 탐색해볼 가치가 있습니다.
장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 장기적인 관점에서 기대할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
순천지원 경매9계