나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55938 [4] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55938 [4] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경55938
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 돌산로 3434
• 용도: 단독주택

순천지원 경매9계 2024타경55938 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 돌산로 3434 | 감정가: 906,307,820원 | 최저가: 324,821,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2024타경55938 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경55938 (4)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11

용도: 단독주택

감정가: 906,307,820원

토지면적: 746.00㎡ (약 225.66평)

건물면적: 77.00㎡ (약 23.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 와OOOOOOO

채무자: 와OOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

토지 지분율: 74600

건물 지분율: 7700

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각, 수목· 제시외 건물 포함, 목록 10번 공부와 차이 있음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 간선도로변으로 점포, 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 대부분 남서하향 경사지에 위치하며, 잡종지, 자연림, 단독주택용지 등으로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 맹지이며, 일부는 폭 약 30M 내외의 아스팔트포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 와OOOOOOO이며, 채무자 역시 와OOOOOOOOO로 동일합니다.

중복병합 및 중복사건으로, 경매 절차 진행에 있어 특이사항이 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 수목 및 제시외 건물도 포함됩니다.

목록 10번 건물(기호 10(가) 및 10(나) 건물 추정)과 공부상 면적 및 지붕재료에 차이가 있는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 간선도로변을 따라 점포, 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다.

인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 수요가 존재하며, 상업 시설도 일부 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

돌산읍이라는 지역적 특성을 고려할 때, 관광객 수요와 지역 주민 수요가 복합적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하고 인근 간선도로 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 쾌적한 환경과 생활 편의시설 이용 가능성이 공존합니다.

주거용으로 활용 가능한 택지가 포함되어 있으며, 농경지 및 임야도 있어 전원생활의 이점도 누릴 수 있습니다.

관광지와의 접근성이 높을 것으로 예상됩니다 (돌산 지역 특성상).

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각: 토지와 건물을 분리하여 매각할 수 없으므로, 전체에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

수목 및 제시외 건물 포함: 별도로 처리해야 할 사항이 있을 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다. 특히 컨테이너, 이동식 화장실, 폐자재 등도 포함되어 있습니다.

공부와의 차이: 기호 10(가) 건물은 면적(실측 63.0㎡ vs 공부 49.28㎡) 및 지붕재료(현황 강판지붕 vs 공부 슬레이트지붕)에서 차이가 있어, 추후 행정 처리 시 확인이 필요합니다.

맹지: 일부 토지는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 형상 및 경사: 상당 부분이 경사지 및 잡종지로, 토지 활용 계획 시 지형적 제약을 고려해야 합니다.

중복 병합/중복 사건: 경매 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수, 유실수 등이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 돌산읍에 위치한 단독주택 및 토지 물건으로, 다양한 토지 용도와 일부 상업 시설이 혼재된 입지입니다.

일괄 매각 대상이며, 토지의 일부 맹지 및 경사, 공부와의 차이, 제시외 물건 존재 등 여러 특이사항을 고려해야 합니다.

주위 환경은 보통 수준이나, 상세한 현장 조사를 통해 토지 이용 가능성, 건축 상태, 제시외 물건 처리 방안 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: 자연녹지 및 제1종일반주거지역 등 다양한 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

넓은 토지 면적: 총 746.00㎡의 넓은 토지 면적은 단독주택 외 추가적인 건축이나 토지 활용에 대한 가능성을 제공합니다.

관광지 접근성: 돌산 지역은 관광지로 유명하므로, 이러한 입지적 이점을 활용한 투자(예: 펜션, 상가 등)를 고려해볼 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 토지의 다양한 이용 상태(단독주택지, 잡종지, 임야)를 고려하여 용도 변경 또는 개발을 통해 수익 창출을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계