나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54584 [1] 전라남도 순천시 덕월동 산107-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54584 [1] 전라남도 순천시 덕월동 산107-3 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경54584 | 소재지: 전라남도 순천시 덕월동 산107-3 | 감정가: 74,046,000원 | 최저가: 10,870,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경54584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경54584 (1)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 산107-3

용도: 임야

감정가: 74,046,000원

토지면적: 15,867.00㎡ (약 4,800.04평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOO (개인정보 보호)

채무자: 성OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 연고 미상의 분묘 소재함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치한 야산 지대에 있습니다. 주위 환경은 마을 주변의 단독주택, 농경지, 묘지, 자연림 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나, 남측의 인접 필지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자의 토지 일부 지분이 매각 대상입니다.

매각 대상 물건이 지분으로 되어 있어, 공유자 우선매수 신고가 가능한 점이 특징입니다. 공유자는 매각기일까지 매수보증금을 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한정되며, 매수보증금을 납부하지 않을 경우 효력을 잃게 됩니다.

또한, '분묘기지권'이 존재하며, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 주의가 필요합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 있는 분묘를 소유하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 관습법상 권리입니다. 이는 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 마을 주변의 야산 지대로, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 순천제일대학교 정문 도로변을 중심으로 소규모 상권이 형성되어 있으나, 주민들은 주로 경전선 철길 너머의 오천지구 상권을 이용하는 경향이 있습니다. 따라서 본 물건 자체의 직접적인 상권 영향력은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근은 자연환경을 배경으로 하는 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 차량 이동 시 순천시내 및 인근 상업 지구 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움이 예상됩니다.

연고 미상의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권으로 인한 토지 사용 제한 및 분쟁의 소지가 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부 및 범위, 지료 지급 의무 등은 별도의 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하나, 도로 확보 관련 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 1회로 제한되어 있다는 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동 소재의 임야 일부 지분 경매 물건으로, 감정가 대비 저렴한 취득 가능성이 있으나, 지분 매각, 분묘기지권, 맹지 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 공유자 우선매수 신고 및 분묘기지권 관련 법리적 검토가 필수적입니다. 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었던 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 가격으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 개발 가능성이나 주변 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다 (단, 개발 관련 계획 정보는 제한적입니다.).

권리 분석 및 현장 답사를 통해 분묘기지권의 실체와 범위, 접근로 문제 등을 명확히 파악해야 합니다.

공유자 우선매수 신고인의 의사 및 향후 협의 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계