나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56443 [1] 전라남도 광양시 도이동 산26-221 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56443 [1] 전라남도 광양시 도이동 산26-221 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경56443 | 소재지: 전라남도 광양시 도이동 산26-221 | 감정가: 12,969,000원 | 최저가: 2,379,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경56443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경56443 (1)

소재지: 전라남도 광양시 도이동 산26-221

용도: 임야

감정가: 12,969,000원

토지면적: 151.00㎡ (약 45.68평)

토지 지분율: 9899.56

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

1.2. 입지 조건

기호1 (도이동): 본건은 전라남도 광양시 도이동 소재 광양골약중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 임야지대입니다. 일반적인 교통 상황은 다소 불편시되며, 급경사지대 내 사다리형의 임야로서 소나무 및 활잡목 등으로 형성되어 있습니다. 임야도상 맹지로서 소폭의 임도 등을 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

기호2-9 (광영동 - 감정평가서 요약 참고): 본 건은 광양시 광영동 소재 광양광영의암지구 내에 위치하며, 부근은 대부분 나대지와 일부 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 시가지와 인접한 택지개발지역입니다. 정비된 택지개발지역으로 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 형태는 장방형 및 정방형의 나대지로 지상에 농작물 경작 중이거나, 인접 도로에 비해 고저차가 있고 저지 상태인 곳도 있습니다. 소로(8-10m) 또는 중로(12-15m)의 아스팔트포장도로에 접합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역/준주거지역, 지구단위계획구역, 소로/중로 접합, 가축사육제한구역이며, 일부 지역은 상대보호구역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 전체 토지 소유권 중 일부의 권리만 매각된다는 의미입니다. 지분 매각으로 인해 일반 매각 건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 공유자 우선매수 신고가 가능하다는 점에 유의해야 합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 가능하며, 공유자가 본 물건의 낙찰가에 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 매각 조건 미이행 등의 사유로 다시 경매가 진행되는 경우입니다.

1.4. 상권 분석

도이동 지역(기호1 기준)은 시가지 주변의 임야지대로, 주거 및 자연 녹지 지역의 특성을 강하게 띱니다. 광양골약중학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 있으나, 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 주로 임야 지대이므로 도보로 접근 가능한 상업 시설은 제한적일 수 있으며, 시가지 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

반면, 광영동 지역(기호2-9 참고)은 택지개발지역과 인접한 시가지 지역으로, 나대지 상태에서 농작물 경작 중인 곳이 많습니다. 근린생활시설 등이 형성되어 있어, 해당 지역으로의 상권 접근성은 도이동 지역보다 상대적으로 양호할 것으로 예상됩니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

도이동 지역(기호1 기준)의 교통 상황은 일반적인 측면에서 다소 불편할 수 있으며, 대중교통 이용이 용이하지 않을 가능성이 있습니다. 주변 편의 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 학교 외에는 시가지 접근이 필요할 것으로 보입니다.

광영동 지역(기호2-9 참고)은 정비된 택지개발지역으로 교통 상황이 양호한 편이며, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 광양골약중학교와 인근에 산림 및 녹지 공간이 풍부한 것으로 파악됩니다. 도이동 소재지는 본 경매 물건으로부터 다소 떨어진 곳으로 판단됩니다. 광영동 지역은 비교적 개발이 진행된 택지 지역으로 마트, 병원 등 근린 편의시설이 위치할 가능성이 높습니다.

혐오시설 검색 결과, 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 임야 지대의 특성상 야생 동물 출현 가능성은 있습니다. 또한, 광양시는 산업단지가 발달한 지역이므로, 해당 경매 물건과의 거리 및 위치에 따라 산업 관련 시설이나 그로 인한 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다. 보다 정확한 혐오시설 및 주변 유해 시설 유무는 현장 방문 및 상세한 외부 지도 서비스 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 매각됩니다. 이에 따라 다른 공유자들과의 관계, 토지 이용 및 개발에 있어 긴밀한 협의가 필수적이며, 단독으로 토지를 활용하거나 개발하는 데에는 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하다는 점은 낙찰 가능성을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 차수에서 매수인이 잔금을 납부하지 못했거나 다른 사유로 매각이 취소된 경우입니다. 이는 해당 물건에 대한 권리관계나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다.

기호1 물건은 임야도상 맹지이며 급경사 지대라는 물리적 제약이 존재합니다. 맹지는 도로로의 접근성이 낮아 토지 활용에 제약이 크며, 급경사 지대는 건축이나 개발 시 상당한 추가 비용과 공법상의 어려움을 야기합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한이 복합적으로 지정되어 있어, 특히 산지 관련 규제는 개발 가능성을 제한할 수 있습니다. 마지막으로, 임대차 관계가 미상으로 명도 시 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 도이동에 위치한 임야의 일부 지분을 매각하는 경매 건입니다. 광양골약중학교 인근에 위치하고 있으나, 급경사 지대의 맹지라는 점에서 토지 활용에 상당한 제약이 예상됩니다. 감정평가서 요약에 광영동 지역의 나대지 관련 설명도 포함되어 있으나, 제공된 소재지와 토지 면적으로 보아 본 경매의 주된 물건은 도이동 소재 임야의 지분으로 판단됩니다. 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 재매각이라는 특이사항들은 투자 결정 시 매우 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 급경사 및 맹지라는 물리적인 한계와 공유자들과의 원활한 협의 없이는 토지 이용이 어렵다는 점, 그리고 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항들이 주요 검토 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 하지만 급경사, 맹지, 산지 관련 규제 등 현황에 따른 개발 난이도가 매우 높다는 점을 감안해야 합니다. 광양시는 국가 경제 발전에 중요한 역할을 하는 산업 도시로서, 지속적인 개발 및 투자가 이루어지고 있다는 점이 간접적인 투자 호재가 될 수 있습니다. 또한, 본 건이 재매각 물건으로 유찰가를 활용하여 시세 대비 저렴한 가격으로 지분을 확보할 수 있는 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 지분 매각의 복잡성, 공유자 우선매수 가능성, 물리적 제약 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계