나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56320 [2] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56320 [2] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경56320 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천남1로 52, 1동 1층122호 (웅천동,웅천퍼스트시티) | 감정가: 674,000,000원 | 최저가: 123,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경56320 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경56320 (2)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층122호

용도: 근린생활시설

감정가: 67,400,000원

토지면적: 16.01㎡ (약 4.84평)

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 "웅천택지개발지구" 내에 자리하고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 주상복합지대로, 다양한 아파트 단지 및 오피스텔과 상가 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 물건지 남서측으로는 광대로, 북동측으로는 중로에 접하고 있어 차량의 이동이 편리합니다.

토지는 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30-35m) 및 중로2류(폭 15-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지/상업지역), 특별대택지역(여수국가산업단지)으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

여수국가산업단지가 인근에 위치하고 있으나, 본 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 인접 지역으로서 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 이OO의 부동산에 대한 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 청OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 명확합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상).

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로 분류되어 있으며, 현재 1층 122호는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. (참고: 감정평가서상 기호1은 소매점으로 이용 중이며, 기호2-4는 공실로 기재되어 있습니다. 본건 122호가 기호2-4에 해당될 가능성이 높습니다.)

웅천택지개발지구라는 신흥 개발 지역 내에 위치하여, 주변의 아파트 단지 및 오피스텔 거주민들을 대상으로 하는 소매점, 서비스 업종 등의 상권 형성에 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

웅천택지개발지구는 대규모 아파트 단지 개발과 함께 주거 및 생활 편의 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 인근 상가 시설 및 주거 단지와의 연계를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 7층 건물 중 1층에 위치한 42.90㎡(약 12.98평) 규모의 점포입니다. 외벽은 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 강화유리창입니다.

건물 내에는 공용 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 형상을 하고 있으며, 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건을 포함한 일부 호실(기호2-4)이 공실 상태인 점은 임대 수익 확보에 있어 단기적인 부담이 될 수 있습니다.

임대 관계가 파악되지 않아, 인수되는 권리나 기존 임차인의 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다 (단, 본건은 임의경매로 권리상 문제는 없을 것으로 보이나, 명도를 위한 사전 조사 필요).

국가산업단지 인접 지역으로, 관련 환경 정책 및 규제 변화에 대한 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

활발히 개발이 진행 중인 웅천택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

전형적인 주상복합지대로, 배후 주거 단지 및 유동 인구를 기반으로 한 근린생활시설로서의 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물의 권리를 동시에 확보할 수 있으며, 신축급 건물로 기본적인 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 여수시 웅천동의 성장 잠재력이 높은 택지개발지구 내 근린생활시설로서, 입지 조건 및 개발 가능성이 우수합니다. 현재 일부 공실로 인한 단기적 운영 부담이 있으나, 지역 상권 활성화 및 배후 수요 증가에 따라 향후 안정적인 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계