나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56320 [3] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층137호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56320 [3] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층137호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경56320 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천남1로 52, 1동 1층137호 (웅천동,웅천퍼스트시티) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 78,538,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경56320 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 여수시 웅천동 1868-2에 소재한 웅천퍼스트시티 1동 1층 137호로, 근린생활시설 용도의 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 순천지원 2024타경56320 (3)이며, 감정가는 42,800,000원입니다.

토지 면적은 13.10㎡ (약 3.96평)이며, 토지 지분율은 1310.17%로 표기되어 있으나 이는 지분 면적을 백분율로 환산한 것으로 보입니다. 건물 면적은 35.10㎡ (약 10.62평)이고 건물 지분율은 3510%로 표기되어 있습니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 청OOOOOO이며, 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 여수시 웅천동 "웅천택지개발지구" 내에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 상가 시설 등이 혼재하는 주상복합 지역입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 슬래브 지붕 7층 건물 중 1층 121호 외 3개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리창으로 되어 있습니다.

이용 상태: 제2종 근린생활시설로, 현재 기호1(본건으로 추정)은 소매점으로 이용 중이며, 기호2-4는 공실 상태입니다.

설비 내역: 공용 위생설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 광대로, 북동측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역, 상업지역), 특별대책지역(여수국가산업단지)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 여수시 웅천택지개발지구에 위치하여 주거 및 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역에 속합니다. 아파트 단지, 오피스텔과 함께 상가 시설들이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 광대로와 중로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 웅천 해수욕장 및 웅천친수공원 등 주변 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 청OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 이OO의 소유권 하에 채권자의 권리가 설정되어 있으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권 및 압류, 가압류 등은 소멸하며, 인수해야 할 권리는 특별한 사항이 없는 한 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 매각기일 공고 시 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

웅천택지개발지구는 비교적 신흥 상권으로, 주변 대규모 아파트 단지와 오피스텔 거주민을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설 및 상가들이 입점해 있으며, 지역 주민들의 편의를 위한 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 물건은 1층 소매점으로 이용 중이나, 일부 공실이 있어 상권 내 경쟁 및 공실률 현황을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 웅천동은 해변과 가까워 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 웅천 해수욕장, 웅천친수공원 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 풍부하며, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용하면 여수 시내 주요 지역으로의 이동도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 공실이 있는 상황이므로, 명도 절차 시 임차인과의 협상 또는 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 웅천택지개발지구 내 상권의 활성화 정도 및 경쟁 심화 가능성입니다. 현재 일부 공실이 있는 점은 상권의 포화도나 업종별 수요를 고려해야 할 부분입니다. 셋째, 토지이용계획상 복합적인 지역(일반상업지역, 자연녹지지역, 국가산업단지 등)에 해당하여 향후 개발 방향이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 면적이 없으나, 실제 현황과 공부상 차이가 없는지 면밀히 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 웅천택지개발지구라는 잠재력 있는 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 신흥 주거 단지를 배후로 두고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 1층 상가라는 장점과 함께 현재 일부 공실 및 임대 관계 미상의 리스크를 안고 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명도 및 상권 활성화 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 지구 내 입지:** 웅천택지개발지구라는 신흥 상권의 중심부에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. **뛰어난 접근성:** 광대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. **배후 수요:** 주변 대규모 아파트 단지 및 오피스텔의 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

4. **1층 상가:** 1층 상가라는 점은 유동인구 확보 및 가시성에 유리하여 업종 선택에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

5. **합리적인 가격:** 경매를 통해 시장 가격 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

**주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련):**

인근 지역 검색 결과, 여수시 웅천동 1868-2 일대 및 웅천택지개발지구에서 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 공공 정보나 부동산 관련 커뮤니티에서 특별히 언급되거나, 지도를 통해 확인되는 사항은 없었습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 교육, 문화 시설 등이 주로 분포되어 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계