나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56320 [4] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층138호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56320 [4] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층138호 근린생활시설 경매

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순천지원 경매4계 2024타경56320 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천남1로 52, 1동 1층138호 (웅천동,웅천퍼스트시티) | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 91,567,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경56320 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경56320 (4)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층 138호

용도: 근린생활시설

감정가: 499,000,000 원

토지면적: 16.99㎡ (약 5.14평)

토지 지분율: 1698.61

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.45㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4545

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 "웅천택지개발지구" 내에 있으며, 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 상가 시설 등이 혼재된 주상복합 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 7층 건물 중 1층 138호이며, 외벽은 석재, 강화유리, 페인트 마감이고 내벽과 창호는 페인트, 강화유리로 되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설로, 기호1(본건 138호로 추정)은 소매점으로 이용 중이며, 다른 호실들은 공실입니다. 공용 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 근린생활시설 등의 부지로 이용 중이며, 남서측으로는 광대로, 북동측으로는 중로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 대로2류, 중로2류에 접해 있고, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역/상업지역), 특별대책지역(여수국가산업단지) 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

3. 입지조건

본 물건은 여수시 웅천동의 "웅천택지개발지구" 내에 위치하여 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등이 밀집한 복합 상권에 속합니다. 남서측으로는 폭 30-35m의 광대로, 북동측으로는 폭 15-20m의 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 웅천 해변 친수공원, 웅천마리나 등 생활 및 여가 시설과의 접근성도 좋습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(청OOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 권리관계가 정리된 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

5. 상권분석

웅천택지개발지구는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 오피스텔 거주자들을 배후 수요로 확보할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 입점해 있어 유동인구가 형성될 가능성이 높습니다. 특히 1층 소매점으로 이용 중인 점은 긍정적인 부분으로 볼 수 있으나, 일부 공실이 있다는 점은 임대 시장의 경쟁 심화 또는 업종별 수요 불균형을 시사할 수 있습니다. 여수국가산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 소비 수요도 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 주상복합 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있으며, 근린 상권 내에서도 기본적인 생활필수품 구매 및 외식 등을 해결할 수 있습니다. 가까운 해변 및 공원 등은 쾌적한 주거 및 여가 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

해당 물건은 제2종 근린생활시설로서, 다른 호실들의 공실 현황이 있다는 점은 잠재적인 임대 수익률 하락 또는 공실 장기화의 위험 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 자연녹지지역, 국가산업단지, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 지구의 복합적인 규제를 받고 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으나, 개발 지구 내 상업 시설의 특성상 경쟁 심화는 항상 존재합니다.

8. 종합 의견

본건은 여수시 웅천동의 성장 잠재력이 높은 택지개발지구 내에 위치한 근린생활시설 물건으로, 좋은 입지 조건과 차량 및 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 및 오피스텔 등 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 상권의 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 일부 공실 상태와 복잡한 토지이용계획상의 규제, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 현재 소매점으로 이용 중인 점을 감안할 때, 업종 전환 또는 개선을 통해 수익성을 높일 수 있는 잠재력도 존재합니다.

9. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 웅천택지개발지구의 핵심 상권에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* **교통 편리:** 넓은 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 용이합니다.

* **현재 영업 중:** 소매점으로 현재 운영 중이므로 즉시 수익 창출이 가능합니다.

* **다양한 활용 가능성:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 확장이 가능합니다.

* **성장 잠재력:** 여수시 개발 계획 및 도시화 추세에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계