나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56146 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 459-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56146 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 459-2 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경56146 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 459-2 | 감정가: 134,200,000원 | 최저가: 24,478,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경56146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 순천지원 2024타경56146 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 459-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 1150.00㎡ (약 347.8 평)

감정가: 134,200,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

2.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 백초초등학교 우두분교장 북서측 인근에 위치하며, 마을 주변 녹지지대로 이루어져 있습니다.

교통상황: 간선도로 접근성은 양호하나, 차량 진출입은 어려운 상황입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 북측 도로면보다 낮고 인근은 완경사지입니다.

인접 도로상태: 지적상 맹지이며 농로 접근은 어려우나, 남측 우두교회 동측 담장 주변의 소폭 통로를 이용하는 것으로 추정됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(백초초등학교 우두분교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 경제적 가치가 미미한 수목은 토지에 포함 평가되었으며, 구조가 조잡한 닭장 등의 움막은 평가 가치가 없습니다.

공부와의 차이: 지적 경계 등에 관한 사항은 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

기타 참고사항: 관계자 부재로 인해 토지에 대한 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리에 소재하며, 백초초등학교 우두분교장 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대체로 마을과 녹지로 둘러싸여 있어 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 간선도로 접근성은 무난한 편이나, 현황상 차량의 직접적인 출입이 어려운 점은 유의해야 합니다. 인근에 돌산공원, 여수해상케이블카 등 관광자원이 있어 관광객의 발길이 잦은 지역입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 백초초등학교 우두분교와 관련된 상대보호구역, 그리고 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 취득 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

5. 상권분석

현재 본 물건은 '전' 용도의 농지로서, 주변은 농경지와 마을이 혼재된 지역입니다. 인근에 관광지와 숙박시설이 일부 분포하고 있어 관광 관련 개발 잠재력은 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상업 활동이나 배후 수요는 미미한 편입니다. 지역 개발 계획이나 관광객 수요 증가에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

물건지 인근에는 백초초등학교 우두분교장이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 전반적으로 농촌 및 마을 지역의 특성을 가지므로, 대규모 편의시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. 도심의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 주의사항 및 특이사항

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 매각 대상에서 수목 및 계사, 창고 등의 시설물이 제외되므로, 현황 확인 시 이를 명확히 파악해야 합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

7.2. 혐오시설 조사

검색 결과, 여수시 돌산읍 우두리 일대에 방치된 쓰레기 더미로 인한 민원이 제기된 사례가 확인되었습니다. 해당 쓰레기 문제가 본 물건지와 근접해 있는지, 또는 주민들의 생활환경에 직접적인 영향을 미치는지 여부에 대한 현장 확인이 매우 중요합니다. 이러한 환경적 문제는 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시의 관광지 인근에 위치한 농지로서, 농업 목적 또는 향후 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다. 다만, 차량 접근의 불편함, 농지취득자격증명 필수 제출, 시설물 제외 등 명확한 제약 조건이 존재합니다. 특히, 주변의 쓰레기 처리 문제에 대한 현장 확인 및 영향 분석이 필수적입니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 관광객이 많은 돌산 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

- 자연녹지지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 활용 가능성 모색.

- 다른 지역에 비해 감정가 대비 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 기회.

- 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합.

단, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현장 답사를 통한 접근로 및 주변 환경(특히 쓰레기 문제)에 대한 철저한 사전 조사를 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계