나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50493 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50493 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경50493 | 소재지: 전라남도 완도군 군외면 고마도길 138-136 (제2동) | 감정가: 20,007,000원 | 최저가: 2,350,000원 | 용도: 창고시설

1. 완도지원 2024타경50493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경50493 (1)

소재지: 전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동

용도: 창고시설 (현황: 기계실, 양수실)

감정가: 20,007,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

건물 제시외면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

매각대상: 건물만 매각 (제시외 가추 포함, 제시외 기계기구 등은 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OO

특이사항: 법정지상권

건물 현황: 공부상 '829-1, 829, 829-3' 지상에 소재하나 현황 '829-3' 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 "고마도" 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 양어양식장 등 해안 어촌 지대가 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역의 특성상 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 지적도상 맹지이나, 일단의 양어장 부지로 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 건물만 매각 대상이며, 제시외 가추는 매각에 포함되나 제시외 기계기구 등은 매각에서 제외됩니다.

특히, 법정지상권 성립 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

또한, 부합물 또는 종물로 사료되는 제시외 건물(ㄱ) 및 건물 내 제시외 기계기구 등의 소유권 및 일괄 경매 여부는 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 해안 어촌 지대로, 양어양식장 등 어업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

일반적인 상업 시설이나 주거 시설을 기대하기는 어려우며, 해당 지역의 특성에 맞는 산업 활동에 적합한 입지로 판단됩니다.

주변 상권은 어업 활동과 관련된 제한적인 범위 내에서 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

섬 지역에 위치하므로 육지와의 접근성 및 편의 시설 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의 시설이나 서비스는 인근 육지 지역과의 연계를 통해 해결해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부와 토지 사용 권리에 대한 불확실성이 가장 큰 리스크입니다.

도서 지역 특성상 물류 이동 및 접근성에 어려움이 있을 수 있습니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 개조에 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 지번과 현황 지번이 상이하므로, 이에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

건물 내 기계기구 등 제시외 물건의 소유권 문제가 낙찰 후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 고마도 내에 위치한 창고시설로, 주변 환경은 해안 어촌 및 양어 양식장 지대입니다.

건물만 매각 대상이며, 토지 지분율이 0%이므로 토지와의 관계, 법정지상권 등 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

도서 지역의 접근성, 각종 환경 규제, 그리고 제시외 물건들의 소유권 문제 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 사업 목적이 명확하고 현장 확인이 충분히 이루어진 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 특성상 양어 양식 관련 시설 운영이나 어업 관련 보관 창고로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

인근 어업 종사자나 관련 사업체를 대상으로 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 실제 활용 가치 및 권리 관계 명확화 여부에 따라 투자 판단이 달라질 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계