나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56436 [1] 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56436 [1] 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경56436 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 | 감정가: 5,325,000원 | 최저가: 978,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경56436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경56436 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 1333-9

용도: 답

감정가: 5,325,000원

토지면적: 227.00㎡ (약 68.7평)

토지 지분: 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 신풍리에 소재하며, "여수공항" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 경지정리된 답(논) 등이 소재하는 해안 경지정리지대의 특성을 보입니다.

본건까지 차량 접근은 현재 불가능한 상태이며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 맹지이며, 토지이용계획상 일반공업지역에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m) 및 장애물제한표면구역(공항시설법)에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

본 건의 가장 핵심적인 권리 관계는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다.

경매 진행 과정에서 공유자우선매수신고가 있었으며, 재매각으로 진행되고 있다는 것은 이전 경매 절차에서 매수인이 결정되지 않았거나 특별한 사유가 있었음을 시사합니다.

주의사항으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별매각조건이 적용됩니다. 이는 낙찰 후 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 여수시 율촌면 신풍리는 현재 주로 농경지(답)가 분포하는 지역으로, 해안 경지정리지대의 성격을 띱니다.

"일반공업지역"으로 지정되어 있어, 장기적으로는 산업 시설이나 공업 관련 시설의 입지 가능성이 존재합니다.

인근에 여수공항이 위치하고 있어, 물류 및 교통 접근성 측면에서는 잠재적인 이점을 가질 수 있습니다.

그러나 현재로서는 주거 배후 상권이나 상업 시설이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "묵답"(이용되지 않는 논) 상태의 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

맹지이므로 직접적인 도로 접근이 어려운 점은 토지 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

여수공항이 인근에 위치하여 항공 교통 이용은 용이할 수 있습니다.

주변의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 일반공업지역의 특성상 산업 단지 또는 관련 시설이 지역 내에 자리 잡고 있을 가능성이 있습니다.

검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권이 분할되어 있어 토지의 자유로운 이용, 관리, 처분에 상당한 제약이 따르며, 다른 공유자들과의 원만한 협의가 필수적입니다.

'맹지'라는 특성은 도로 접근권을 확보하기 위해 인접 토지 매입 또는 통행권 설정 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

'공유자 우선매수권'은 낙찰 후에도 공유자가 최고가 매수 신고액으로 해당 지분을 우선 매수할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있는 위험이 있습니다 (1회 제한).

'재매각' 진행은 물건의 난이도 또는 이전 경매 절차상의 문제를 시사할 수 있습니다.

'가축사육제한구역' 및 '장애물제한표면구역'은 향후 개발 행위나 토지 이용에 있어 법적 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 율촌면에 위치한 일반공업지역 내 토지 일부 지분 매각 건입니다.

여수공항 인근이라는 지리적 이점은 잠재적인 가치를 부여할 수 있으나, 맹지이며 지분 매각이라는 중대한 제약이 따르는 것이 특징입니다.

특히 토지 일부 지분, 맹지, 공유자 우선매수권 등의 복합적인 요인은 투자에 있어 매우 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 요구합니다.

부동산 강제경매로 재매각되는 상황을 감안할 때, 본건은 일반 투자자보다는 토지의 지분 처분 방안이나 개발 계획에 대한 명확한 비전을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 일반공업지역으로의 개발이 진행될 경우, 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

여수공항과의 인접성은 물류 및 관련 산업 시설 투자 시 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

경매 물건으로서 감정평가액 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

(단, 상기 명시된 '잠재적 리스크' 요인들을 충분히 고려하고 해결 방안을 마련한 후에 투자를 결정하시기를 권장합니다.)

법원 정보

순천지원 경매2계