나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1668 [1] 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 창고시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1668 [1] 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경1668
- 주소: 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
- 감정가: 281,338,000원
- 최저가: 80,666,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 창고시설
해남지원 경매2계 2024타경1668 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 | 감정가: 281,338,000원 | 최저가: 80,666,000원 | 용도: 창고시설
1. 해남지원 2024타경1668 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 해남지원 2024타경1668 (1)
소재지: 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
용도: 창고시설 (현황: 양어장)
감정가: 281,338,000원
토지면적: 3604.00㎡ (약 1090.21평)
건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평)
제시외 건물면적: 150.00㎡ (약 45.38평) (관리사 및 창고)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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2. 입지조건
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본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 양어장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 해안 농어촌 지대입니다.
차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 토지(기호 1-4)는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
건물(기호 5)은 공부상 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 해당 부분으로는 차량 진출입이 어려운 것으로 파악됩니다.
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3. 권리분석
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본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다.
소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
특이사항으로 법정지상권이 등재되어 있어, 본건 토지 또는 건물 이용에 있어 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
주의사항으로, 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구도 포함됩니다.
제시외 건물인 경량철골조 관리사 및 창고 150㎡ 또한 매각 대상에 포함됩니다.
매각 대상에 포함된 기계기구 중 양수기는 교체된 것으로 조사되어 제시외 기계기구로 평가되었으며, Air Blower는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.
공부상 토지의 지목은 임야, 유지이나, 현황은 "양어장" 부지로 이용 중입니다.
토지는 보전관리지역과 생산관리지역에 걸쳐 있으나, 현황 양어장 부지로 일단의 축양장으로 이용 중인 점을 감안하여 생산관리지역을 기준으로 평가되었습니다.
건물 감정평가 시 수조시설 외부 경계벽 일부가 붕괴된 상태를 고려하여 평가되었습니다.
인접 토지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.
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4. 상권분석
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본건이 위치한 완도군 노화읍은 전형적인 어촌 및 농촌 지역입니다.
주변 환경이 양어장, 농경지, 자연부락 등으로 이루어져 있어, 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상권이나 유흥 시설 등은 기대하기 어려우나, 지역 특산물 판매점이나 관련 설비, 인력 공급 등의 소규모 사업적 연계 가능성은 존재합니다.
주요 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어지므로, 지역 경제 활동을 기반으로 한 사업 구상이 필요합니다.
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5. 생활정보
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완도군 노화읍은 해안가에 위치하여 바다와 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
"알갱이마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이나 마을 공동체 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하며 보통 수준으로, 완도 본섬 및 다른 지역으로의 이동은 연안 여객선이나 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
주변에 관광 자원이 개발될 경우, 펜션이나 관광 관련 시설로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
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6. 혐오시설 검색
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주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 부동산 소재지 인근에서 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 농어촌 지역의 특성상 소규모 축산 시설이나 어패류 처리 시설 등이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 육안으로 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.
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7. 잠재적 리스크
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본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 할 법정지상권의 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
건물의 경우, 감정평가에도 반영된 수조시설 외부 경계벽 일부 붕괴 상태는 보수·보강 공사가 필요함을 시사합니다.
인접 토지와의 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 재산권 행사나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 측량을 통해 명확한 경계를 확정해야 합니다.
또한, 일부 토지는 공부상 지목과 현황(양어장)이 상이하며, 특정 건물(기호 5)의 경우 차량 진출입이 제한적이므로 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.
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8. 종합 의견
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전라남도 완도군 노화읍에 위치한 본건은 넓은 토지 면적과 양어장 시설, 그리고 추가적인 창고 및 관리사 건물을 포함하고 있어 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.
바다와 인접한 지역적 특성을 바탕으로 양어장, 수산 관련 사업, 또는 이를 활용한 체험 시설 등으로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 법정지상권이라는 복잡한 권리 문제가 존재하며, 건물 일부의 붕괴 상태 및 지적 경계 불분명 등 해결해야 할 과제들이 있습니다.
철저한 현장 조사와 권리 관계 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 해소하고, 합리적인 투자 계획을 수립한다면 가치를 발현할 수 있는 물건입니다.
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9. 투자 포인트
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활용도 높은 넓은 토지 면적을 일괄 매각으로 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
양어장 및 관련 시설로 이미 조성되어 있어 초기 투자 비용 및 시간을 절감할 수 있습니다.
해안가라는 입지 조건을 활용하여 양식업 외에 관광, 체험, 힐링 등 다양한 부가 사업으로의 확장 가능성을 기대할 수 있습니다.
등기부상 법정지상권 등 해결해야 할 권리 문제가 존재하나, 이를 명확히 분석하고 해결한다면 감정가 대비 시세 차익을 충분히 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
지역 특성상 대규모 양식 시설에 대한 수요와 공급 분석을 통해 경쟁력 있는 사업 계획 수립이 가능합니다.
법원 정보
해남지원 경매2계