나이스옥션 법원경매 해남 2024타경962 [1] 전라남도 완도군 고금면 가교리 960 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경962 [1] 전라남도 완도군 고금면 가교리 960 공장 경매

• 사건번호: 2024타경962
• 주소: 전라남도 완도군 고금면 가교리 960
• 용도: 공장

해남지원 경매1계 2024타경962 | 소재지: 전라남도 완도군 고금면 가교리 960 | 감정가: 529,779,050원 | 최저가: 189,873,000원 | 용도: 공장

1. 해남 지원 2024타경962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경962 (1)

소재지: 전라남도 완도군 고금면 가교리 960

용도: 공장

감정가: 529,779,050원

토지면적: 7,062.00㎡ (약 2,135.51평)

건물면적: 978.26㎡ (약 296.00평)

건물 제시외면적: 461.00㎡ (약 139.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서 참조) 포함

2. 목록 5, 6은 지목이 유지이나 목록 5는 도로, 목록 6은 양어.양식임

3. 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)~(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외(감정평가서 참조)

4. 기계기구 1-1) 양수기 중 30마력 1대, 기계기구1-4) 배관일부, 기계기구5), 기계기구 6), 기계기구7), 기계기구 8)은 현황 소재불명으로 평가 제외(감정평가서 참조)

5. 기계 1-1) 양수기 및 기계기구, 1-2) 진공펌프는 타지상(가교리 1308-1번지)에, 기계기구 1-4)배관 중 일부는 타지상(가교리 산80외)에 소재하는 바, 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함

6. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 여과설비, 변전설비, 브로워 등이 소재하나 소유권 등이 불분명하여 평가 제외

7. 목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재하나 토지만을 평가함, 법정지상권이 성립할 여지 있음

1.1. 1.토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "교성마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안지대, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태: 기호(1,3,6,8) 부정형 완경사 양어장입니다. 기호(5) 부정형 평지 도로입니다.

인접 도로상태: 기호(1,5,6,7)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다. 기호(3)은 세로(가)입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역 등입니다. 기호(3)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역 등입니다. 기호(5)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역 등입니다. 기호(6)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역 등입니다. 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역 등입니다.

공부와의 차이: 귀 제시목록 상 기호(5,6)은 지목이 "유지"이나 현황 기호(5)는 "도로", 기호(6)은 "양어.양식"입니다.

1.1. 2.건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외벽은 사이딩판넬 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 기호(2-가) 1층은 창고, 2층은 관리사(현 공실)로 이용 중입니다.

설비내역: 기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.

공부와의 차이: 본건 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)-(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외하였습니다.

1.1. 3.입지조건

본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 "교성마을" 북서측 인근에 위치한 공장 부지입니다. 주변은 단독주택, 해안지대, 자연림 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 토지 일부(기호 5)는 현황 도로로 이용되고 있으며, 일부 토지(기호 1,5,6,7)는 지적도상 맹지이나 세로(가) 도로에 접해 있어 접근성은 확보되어 있습니다. 기호(3) 또한 세로(가) 도로에 접해 있습니다. 하지만, 일부 토지는 지목과 현황이 상이하며, 일부 기계기구는 타 지상에 소재하거나 소재 불명으로 평가 제외되어 있어 정확한 현황 파악을 위해서는 추가적인 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성입니다. 특히, 목록 6, 8 지상 및 인접지에 일체로 설치된 수조 설비와 관련하여 토지만 평가되었고 법정지상권이 성립할 여지가 있다는 점은 주의해야 합니다. 또한, 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 권리를 인수하게 될 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 자문이 필수적입니다.

1.1. 5.상권분석

본건의 소재지는 완도군 고금면 가교리로, 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다. 주변이 단독주택, 해안지대, 자연림 등으로 이루어져 있어 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상업 활동이나 임대 수익 창출을 위한 상권 분석 관점에서는 제한적인 입지입니다.

1.1. 6.생활정보

본건 인근에는 교성마을 등 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것입니다. 해안과 인접해 있어 바다를 활용한 어업 활동이나 전원생활을 영위하는 데 유리할 수 있습니다. 다만, 완도군 고금면은 도심 지역과 멀리 떨어져 있어 대형마트, 문화 시설, 병원 등 다양한 편의시설 이용에는 불편함이 있을 수 있으며, 교통망 또한 다소 제한적일 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물이나 토지의 소유권 관계에 따라 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 감정평가 과정에서 여러 제시외 건물 및 기계기구가 현황 소재 불명, 타지상 소재, 또는 소유권 불분명으로 인해 평가에서 제외되었습니다. 이러한 물건들은 인수 시 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 토지 일부의 지목과 현황 차이, 일부 맹지 여부 등도 이용 계획 수립에 있어 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

해남지원 2024타경962 (1) 물건은 전라남도 완도군 고금면 가교리에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 넓은 토지와 해안 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 복잡한 권리 관계, 제시외 물건의 현황 파악 불가 등의 여러 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 신중한 접근과 철저한 현장 조사 및 법률적 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다. 특히 법정지상권 성립 여부와 그 범위, 그리고 평가 제외된 제시외 물건들의 현재 상태를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 넓은 토지 면적과 잠재적인 활용 가능성에 있습니다. 해안 지역이라는 이점을 살려 수산 관련 시설, 휴양 시설 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 이러한 잠재력은 법정지상권 문제 해결, 제시외 물건에 대한 명확한 현황 파악, 그리고 관련 법규 검토가 완료된 후에야 현실화될 수 있습니다. 따라서 투자자는 철저한 현장 조사와 법률 전문가와의 상담을 통해 인수되는 권리 및 의무를 정확히 파악하고, 감정가 대비 실제 가치를 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계