나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58807 [1] 전라남도 여수시 오림동 산62-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58807 [1] 전라남도 여수시 오림동 산62-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경58807
• 주소: 전라남도 여수시 오림동 산62-2
• 감정가: 177,716,000원
• 최저가: 40,764,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

순천지원 경매2계 2024타경58807 | 소재지: 전라남도 여수시 오림동 산62-2 | 감정가: 177,716,000원 | 최저가: 40,764,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경58807 (1) 물건 보고서

1. 1물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58807 (1)

소재지: 전라남도 여수시 오림동 산62-2

용도: 임야

감정가: 177,716,000원

토지면적: 6347.00㎡ (약 1919.8 평)

토지 지분율: (정보 불명확, 일반적으로 100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 제시외 물건(초소) 제외

주의사항: 제시외 물건(초소) 제외

1. 2입지조건

본건은 전라남도 여수시 오림동 산62-2에 소재하고 있으며, 주변 지역은 주로 임야로 이루어져 있습니다. [cite: provided info] 감정평가서에 따르면, 본건은 기호(1)과 기호(2)로 구분되어 평가되었으며, 기호(1)은 여수충무고등학교 남동측 인근(미평동 소재)에 위치한다고 기술하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary] 기호(1) 토지 서측으로는 등산로가 있습니다. [cite: appraisal summary] 한편, 기호(2) 토지는 맹지인 것으로 파악되었습니다. [cite: appraisal summary]

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: google search] 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

1. 3권리분석

본건은 순천지원에서 진행하는 2024타경58807 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 매각이 진행되며, 권리관계는 법원의 매각 절차를 통해 정리될 예정입니다. 경매 진행 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1. 4상권분석

본건은 산62-2번지 일대의 임야로, 전통적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 주거단지나 상업시설이 밀집해 있지 않아 직접적인 상업적 가치는 낮습니다. 다만, 인근 여수충무고등학교와의 근접성은 간접적인 영향을 줄 수 있으며, 지역 내 자연환경을 활용한 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1. 5생활정보

본건은 임야로, 현재 건축물 없이 토지만 매각 대상입니다. 따라서 직접적인 주거 생활이나 상업 활동을 위한 생활 편의시설 이용은 인근 지역의 기반 시설에 의존해야 합니다. 주변에는 여수충무고등학교가 소재하고 있으며, 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. [cite: appraisal summary]

1. 6잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구, 수산자원보호구역, 공익용산지, 중점경관관리구역 등 다양한 규제가 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. [cite: appraisal summary]

* 지형: 급경사지로서 토목 공사 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

* 접근성: 기호(2) 토지는 맹지로서 접근성에 문제가 있습니다. [cite: appraisal summary]

* 제시외 물건: 본건 토지 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외 물건 초소가 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. [cite: appraisal summary]

1. 7종합 의견

본건은 전라남도 여수시 오림동에 위치한 임야로서, 감정가는 1억 7771만 6천원입니다. 상당한 면적의 토지이나, 급경사, 맹지(기호2), 그리고 자연녹지, 보전산지, 경관지구 등 각종 개발 제한으로 인해 현재 상태에서의 활용 가치나 즉각적인 투자 수익을 기대하기는 어렵습니다. 제시외 물건인 초소는 매각에서 제외되며, 토지 자체의 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1. 8투자 포인트

본건은 일반적인 주거 또는 상업용 부동산 투자와는 성격이 다릅니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 산지 관련 법규 및 지역 지구제 등 토지 이용 규제에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로, 규제 완화 시나리오 등을 고려한 투자가 필요합니다.

* 자연환경이나 휴양림 조성 등 특정 목적의 개발 가능성을 검토해볼 수 있으나, 관련 법규 및 허가 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 맹지(기호2)의 경우, 인접 토지 매입 등을 통한 합필 또는 활용 방안 모색이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 노력을 요구합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계