나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58807 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산496-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58807 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산496-2 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경58807 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 산496-2 | 감정가: 64,422,400원 | 최저가: 18,472,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경58807 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58807 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 산496-2

용도: 임야

감정가: 64,422,400원

토지면적: 11,504.00㎡ (약 3,480.46평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시의 자연환경이 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 제시된 정보에 따르면, 본건은 기호(1)과 기호(2)로 구분되어 있으며, 기호(1)은 여수충무고등학교 남동측 인근에, 기호(2)는 이목마을 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 주로 임야로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 오OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리나 특별한 제한 사항이 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 물건 상세 내역을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 현재 별도의 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 주위는 자연림 위주로 구성되어 있으며, 일부 지역은 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 토지의 잠재적 개발 가능성이나 자연환경으로서의 가치에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 기호(1)이 여수충무고등학교 인근에 위치하고 있다는 점을 고려할 때, 학교와 관련된 시설이나 지역 커뮤니티 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 이목마을 근처에 위치한 기호(2) 역시 기본적인 마을 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 전반적으로 도시 지역보다는 자연 속에서의 생활 환경에 가깝습니다.

1.6. 토지 상세 분석

본건 토지는 크게 두 개의 기호로 나뉘어 있으며, 각각 다른 특징을 보입니다.

기호(1)은 부정형의 급경사지로 구성된 자연림입니다. 본건 서측으로는 등산로가 있어 등산객의 이용이 가능할 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m, 500m), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

기호(2)는 사다리형의 급경사지로 이루어진 자연림이며, 맹지로서 도로에 직접 접하지 않은 상태입니다. 토지 이용 계획상으로는 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구(계획관리지역 건폐율 40% 이하), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2000m), 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 다양한 규제를 받습니다.

또한, 기호(1) 토지 지상에는 타인 소유로 추정되는 초소가 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 투자에는 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, 기호(2) 토지가 맹지라는 점은 접근성과 개발에 있어 큰 제약 요인이 됩니다. 둘째, 두 필지 모두 급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 비용이 많이 발생할 수 있습니다. 셋째, 자연림 상태로, 개발 시 산지 전용 허가 및 관련 법규 준수가 필수적입니다. 넷째, 기호(1) 토지 상의 제시외 건물(초소)이 존재하며, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 마지막으로, 여러 중첩된 토지 이용 규제(보전산지, 가축사육제한구역, 경관지구 등)는 향후 토지 이용 계획 수립 시 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 토지의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 여수시 화양면이라는 지역적 이점을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 해안과 가까운 지역 특성상 관광 개발 잠재력이나 전원주택 부지로의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

둘째, 자연녹지지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 청정 자연 환경을 보전하면서도 계획적인 개발이 가능하다는 점입니다.

셋째, 제시외 물건(초소)이 있으나, 토지 매각 대상이므로 향후 소유자가 결정된 후 처리가 가능합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 화양면에 위치한 임야로, 두 개의 필지로 나누어져 있으며 각각 급경사지, 자연림의 특징을 가지고 있습니다. 맹지인 필지가 포함되어 있고, 다양한 토지 이용 규제가 존재하며, 제시외 물건이 있다는 점은 리스크 요인입니다. 그러나 자연 녹지 및 보전 지역에 속해 있어 청정 자연 환경을 보전하면서 개발할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 따라서 본 물건은 장기적인 관점에서 자연 친화적인 개발이나 투자 목적으로 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 지자체의 인허가 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계