나이스옥션 법원경매 해남 2024타경948 [1] 전라남도 완도군 완도읍 1107 가용리 제1동 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경948 [1] 전라남도 완도군 완도읍 1107 가용리 제1동 공장 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2024타경948 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 농공단지1길 40-40 (제1동) | 감정가: 2,447,447,220원 | 최저가: 1,713,213,000원 | 용도: 공장

1. 완도 지원 2024타경948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경948 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 1107 가용리 제1동

용도: 공장

감정가: 2,447,447,220 원

토지면적: 4,481.50㎡ (약 1,356.75 평)

토지 지분율: 448150

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,392.52㎡ (약 723.88 평)

건물 지분율: 239252

건물 제시외면적: 24.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지가 혼재하는 농공단지입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 본건은 북서측, 남서측, 남동측 3면이 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 시설: 농공단지 인근에 축사나 대규모 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 언급은 특별히 보이지 않으며, 대부분 공장 및 관련 지원 시설로 구성되어 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 농공단지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일한 "주OOOOOOOOO"입니다.

주요 권리사항으로는 유치권, 법정지상권, 유동화물건이 명시되어 있습니다.

특히, 2025년 3월 28일 ㈜다온건설로부터 공사대금 및 지연손해금 합계 196,716,102원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 잠재적 부담이 될 수 있습니다.

감정평가 이후 임차인이 설치한 것으로 보이는 급냉(동결)실 1개호와 냉동설비(공사금액 440,000,000원)는 매각 대상에서 제외되었으므로, 실제 매수 시 포함되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

채무자와 임차인이 공동으로 공장을 사용하고 있다는 조사 결과가 있어, 명도 과정에서 복잡한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 완도농공단지는 전라남도 완도군의 주요 산업 단지 중 하나로, 공장 및 관련 산업 시설이 밀집해 있습니다.

도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 중로3류 도로와 접해 있어 물류의 이동이 용이합니다.

상업 시설보다는 산업 관련 시설 위주로 구성되어 있어, 일반적인 상권 분석보다는 산업적 수요 및 공급 측면에서 접근하는 것이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공업용 부동산이므로, 주거 목적의 생활 편의 시설이나 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 공장지대로, 주거 생활보다는 산업 활동에 특화된 지역입니다. 조사 결과, 해당 농공단지 주변에 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

불분명한 유치권: ㈜다온건설이 신고한 196,716,102원의 유치권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

매각 제외 설비: 감정가 이후 임차인이 설치한 고가의 급냉실 및 냉동설비(4.4억 원 상당)가 매각 대상에서 제외되어, 실제 취득 시 이용 가능한 시설 규모가 축소됩니다.

공동 사용 및 명도: 채무자와 임차인이 현재 공장을 공동으로 사용하고 있어, 명도 절차에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매와는 다른 절차 및 특성을 가질 수 있으므로, 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 완도농공단지 내에 위치한 공장 건물로서, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 불확실한 유치권, 중요한 설비의 매각 제외, 그리고 현재의 점유 관계 등 여러 복합적인 요인으로 인해 투자에 앞서 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다. 잠재적인 위험 요소를 충분히 인지하고, 명확한 권리 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 입지: 완도농공단지 내에 위치하여 관련 산업 시설 운영 또는 임대 사업을 고려할 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지의 가치와 건물의 활용도를 동시에 고려한 투자가 가능합니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 불분명한 권리 관계 및 매각 제외 설비 등 제반 사항을 명확히 파악하고 해결할 경우, 향후 부동산 가치 상승 또는 운영 수익 창출의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계