나이스옥션 법원경매 해남 2024타경948 [1] 전라남도 완도군 완도읍 1107 가용리 제1동 공장 경매
전라남도 완도군 완도읍 농공단지1길 40-40 (제1동) (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경948(해남지원 경매2계). 감정가 2,447,447,220원, 최저가 1,713,213,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치하며, 주위는
공장 및 공업나지가 혼재하는 농공단지임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측, 남서측, 남동측 3면이 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2 (가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
내외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시창호임.
높이 : 8.05m
기호 3 (나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
내외벽 : 판넬 마감, 우래탄(냉동창고 부분)
창호 : 샤시창호임.
높이 : 9.3m
(다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서
내외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시창호임.
이용상태
(가) : 공장(창고)으로 이용중임.
(나) : 공장 및 냉동창고로 이용중임.
(다) : 화장실로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
63%
114,678,420원
최근 6개월
37건
90%
93,418,389원
최근 12개월
55건
87%
100,937,749원
물건 비고
1. 일괄매각. 단, 제시외 물건(이동이 용이한 이동식 사무실 및 컨테이너 각 1동)은 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
2. 본건은 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중이고, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음
3. 지상의 제2동 공장은 공장부분과 냉동창고 부분으로 구성되어 있어 위치별로 용도를 달리하여 구분하여 평가함
4. 본건은 채무자와 임차인이 공동으로 공장을 사용하는 것으로 조사됨(상가건물임대차 현황서 참조)
5. 감정평가(2024. 4. 1.)이후 임차인이 설치한것으로 보여지는 임차인소유 급냉(동결)실 1개호와 냉동설비(공사금액 : 440,000,000원)는 매각대상에서 제외됨
6. 2025. 3. 28.자 ㈜다온건설[대표 유연숙]로부터 별첨과 같이 임차인 주식회사 뉴하늘완도와의 공사대금 및 지연손해금 합계 금 196,716,102원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
