나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58388 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58388 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656 전 경매

• 사건번호: 2024타경58388
• 주소: 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656
• 감정가: 22,295,000원
• 최저가: 4,091,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2024타경58388 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656 | 감정가: 22,295,000원 | 최저가: 4,091,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서: 광양시 옥룡면 율천리 656 (순천지원 2024타경58388 (2))

2. 입찰 개요

2.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2024타경58388 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채무자와 소유자는 장OO으로 동일하며, 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다.

2.2. 물건 기본 정보

소재지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656이며, 용도는 '전' (농경지)입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

토지면적은 245.00㎡ (약 74.11평)이며, 감정가는 22,295,000원입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 "덕천마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 순수 농경지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 형태 및 이용상태

본 토지는 완경사지대 내의 부정형 토지이며, 현재 '전' (농지)으로 이용 중입니다.

차량 접근은 인근까지 가능하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

3.3. 도로 및 용도지역

가장 중요한 특성으로, 본건 토지는 지적도상 **맹지**입니다. (공식적인 도로에 접하지 않음)

토지이용계획상 용도지역은 보전관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 조건 및 주의사항

본건은 소유자 및 채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 단순한 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 **농지취득자격증명 제출 필수** 조건입니다.

매수인이 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수신청보증금은 몰수됩니다.

또한, 본건은 **재매각** 물건으로, 이전 최고가 매수인이 대금 납부 의무를 이행하지 않아 다시 경매가 진행되는 경우입니다.

5. 입지 조건

본건은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 순수 농촌 지역에 위치합니다.

주변에 대규모 개발 시설이나 편의 시설은 없으며, 덕천마을과 인접해 있습니다.

6. 상권 분석

본건은 '전' 용도의 농경지로서 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

농업용이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해야 합니다.

7. 생활 정보

인근 덕천마을 주민들의 생활권에 속하며, 도심 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 맹지 리스크

지적도상 맹지라는 점은 가장 큰 리스크입니다. 건축 행위를 위한 도로 확보가 어려워 개발 행위에 제약이 크며, 이는 토지 가치를 크게 하락시키는 요인입니다.

8.2. 농지취득자격증명 (농취증) 리스크

낙찰 후 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당합니다. 농지 취득 계획이 확실해야 합니다.

8.3. 용도지역 및 재매각 리스크

보전관리지역은 개발 행위에 제한이 있으며, 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자에게 어떤 특수한 부담 요인이 있었을 가능성을 시사합니다.

9. 종합 의견

본 토지는 감정가가 낮은 소규모 농지이나, **맹지**의 치명적인 단점과 **농취증 의무**라는 명확한 법적 부담을 안고 있습니다.

순수한 농업 목적 또는 맹지 상태를 감안한 저가 매입 및 장기 보유 전략을 가진 투자자에게만 적합합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 낮은 투자 진입 비용

감정가가 2천만 원대의 소액 토지이므로, 낮은 비용으로 토지 투자를 시작할 수 있습니다.

10.2. 농업용 활용 가능성

농지로서 농업 활동에 활용하거나, 주말 농장 등의 용도로 활용할 수 있습니다. (농취증 발급 전제)

10.3. 장기적 관점의 토지 확보

주변 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 토지 확보 전략에 적합할 수 있으나, 맹지 해소 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계