나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58395 [1] 전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 상가1동 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58395 [1] 전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 상가1동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경58395 | 소재지: 전라남도 여수시 신월로 563, 상가1동 1층107호 (신월동,금호아파트) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 17,203,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경58395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58395 (1)

소재지: 전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 상가1동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 60,000,000원

토지면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

토지 지분율: 4043 (이 지분율의 의미는 명확하지 않으나, 전체 토지 면적에 대한 해당 호실의 지분으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.51㎡ (약 9.83평)

건물 지분율: 3251 (이 지분율의 의미는 명확하지 않으나, 전체 건물 면적에 대한 해당 호실의 지분으로 추정됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 "금호아파트 상가1동" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있어 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

상가 건물은 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 여건은 편리한 것으로 판단됩니다. 남측으로 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO으로 동일합니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO 입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 상가는 금호아파트 단지 내 상가 1동에 위치하며, 1층 107호입니다.

현재는 폐문 상태이며, 출입문에 시건장치가 되어 있어 내부 이용 상태는 확인되지 않았습니다.

또한, 영업을 하지 않고 있는 상태로 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

아파트 단지 및 주변 주거 지역을 배후로 하고 있으며, 간선도로변에 위치하여 잠재적인 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 속한 신월동은 아파트 단지와 주거 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

교통 여건이 편리하여 시내 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 폐문 및 시건장치 상태로 내부 이용 및 임대 현황을 정확히 파악하기 어렵습니다.

영업을 하지 않고 있어 권리 분석 시 임대차 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역이며, 일부가 소로2류에 저촉되는 점은 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 집창촌과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 성인업소 등이 산재해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 신월동의 아파트 단지 내 상가로, 간선도로변에 위치하여 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

감정가는 6천만원이나, 현재 몇 차례 유찰되어 최저 매각가는 17,203,000원까지 하락한 상태입니다(2025년 12월 1일 기준, 추가 유찰 가능성 있음).

이는 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

하지만 현재 폐문 상태이며 임대 관계를 파악하기 어렵다는 점, 그리고 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **저렴한 가격:** 여러 차례 유찰로 인해 감정가 대비 매우 낮은 최저 매각가로 진입이 가능합니다.

- **입지:** 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 간선도로에 접해 있어 향후 상권 활성화 시 유리할 수 있습니다.

- **활용 가능성:** 현재 공실 상태이므로, 인수 후 내부 수리를 통해 다양한 업종으로 활용할 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 직접 방문하여 정확한 상태를 확인하고, 임대 수요 및 상권 활성화 가능성을 면밀히 분석하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계