나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58456 [1] 전라남도 여수시 여서동 OOOOO 답 경매

전라남도 여수시 여서동 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58456(순천지원 경매2계). 감정가 1,494,976,000원, 최저가 669,749,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58456 [1]
소재지	전라남도 여수시 여서동 OOOOO
용도	답
매각기일	2025.12.01
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)준보전산지, 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	4,404㎡ (1,332.21평)

금액

감정가	1,494,976,000원
최저가	669,749,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	66,974,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.14	1,494,976,000원	유찰
2차	2025.06.02	1,046,483,000원	유찰
3차	2025.07.21	837,186,000원	유찰
4차	2025.09.01	669,749,000원	변경
4차	2025.12.01	669,749,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2024.09.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 토지는 전라남도 여수시 여서동 소재 한재터널로터리 남동측 인근에 위치하고, 주위는 시가지 주변 녹지지대입니다.
교통상황: 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태: 기호1,2 토지는 일단의 부정형 완경사로서, 단독주택 신축을 위한 택지개발 진행 중인 일단의 토지이나, 현재 공사가 완료 되지 못한 상태입니다.
기호3 토지는 부정형 완경사로서 현 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 기호1,2 연계 토지는 세로에 접하고, 현 출입도로 상태는 양호치 못하고, 기호3 토지는 지적상 맹지이고 농기계 출입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호2 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호3 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건: 기호1 토지상 가동 미상인 지하수시설은 토지에 포함 평가합니다.
공부와의 차이: 기호1,2 토지는 공부상 지목은 임야, 전이나 현 전용허가, 단독주택(7개 세대) 신축 신고을 득하여 단독주택 신축을 위한 토목공사가 중단된 상태로서 토지의 형질이 변경된 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호1, 2 일단의 토지 단독주택 신축을 위한 제반 인허가 사항과 분담금에 관한 사항과 목적사업을 계속하기 위한 인허가 사항에 대한 승계 여부에 대하여 소관청에 재확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	60%	74,262,161원
최근 6개월	32건	52%	66,998,871원
최근 12개월	74건	58%	110,780,698원

물건 비고

일괄매각,목록2,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환),목록1,2 토지는 단독주택 신축을 위한 토목공사 진행 중 중단되어 토지의 형질이 변경된 상태임