나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57842 [6] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 24층2408호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57842 [6] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 24층2408호 아파트 경매

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순천지원 경매1계 2024타경57842 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 24층2408호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 14,680,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호: 순천지원 2024타경57842 (6)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 24층2408호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 김OO, 채무자/소유자: 서OO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.09평)

추정 공급면적 (분양면적): 약 82.64㎡ (약 25평)

토지면적 (대지권): 19.50㎡ (약 5.90평)

1.3. 건물 및 이용 상태

준공연도: 2003년 11월 (총 4,125세대의 대규모 단지)

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 평슬래브지붕 24층 중 24층 (최고층)

이용상태: 아파트 (급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 갖춤)

특이사항 및 주의사항: 감정평가서상 특이사항 및 주의사항 없음

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하는 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통 상황은 단지 내 차량 출입이 용이하며, 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 대근대교, 길호대교, 이순신 대교 등을 통해 주변 지역으로의 교통 환경이 수월한 편입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석: 생활 편의시설

단지 규모가 크기 때문에 아파트 상가에 다양한 상업시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

인근에 홈플러스(광양점)와 광양사랑병원이 자리하고 있어 쇼핑 및 의료 시설 이용이 편리합니다.

여가 및 문화 시설로는 중동공원 및 광양시립 중마도서관 등이 인접해 있어 주민들의 편리한 여가 생활이 가능합니다.

2.3. 생활 정보: 교육 환경

단지 인근에 광양중진초등학교, 광양중동중학교, 광양백운고등학교 등이 위치하여 유치원부터 고등학교까지의 통학 환경이 양호한 편입니다.

2.4. 잠재적 리스크: 주거 환경 관련

성호2차 아파트 단지는 대단지임에도 불구하고 세대당 주차대수가 0.6대로 주차난이 심각한 수준으로 파악되어, 차량을 보유한 거주자에게는 잠재적 주거 만족도 저하 리스크가 될 수 있습니다.

2.5. 지도 등 검색 기반 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 아파트 인근에 명확한 기피시설(예: 대형 폐기물 처리시설, 변전소, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 아파트 관리 운영 관련 논란(사기성 허위광고 대행 논란, 승강기 갇힘 사고 등)이 있었던 점은 향후 관리 상태 및 주민 만족도를 판단하는 데 참고할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 채무자 겸 소유자 서OO의 채무 불이행에 따라 채권자 김OO이 강제 집행을 신청한 물건입니다.

강제경매의 경우 통상적으로 말소기준권리(최선순위 근저당, 가압류 등) 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부 등본 분석이 필수적입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 임차인의 유무, 점유 현황, 대항력 등을 확인하기 위해 현장조사 및 전입세대 열람 내역을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 그 보증금은 낙찰자가 인수할 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 전용면적 59.79㎡의 소형 아파트로, 광양시 중동 내 대규모 단지(4,125세대)에 위치하고 있으며, 주변에 초/중/고등학교, 대형마트, 병원, 도서관 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 6,400만원은 주변 시세 및 거래가를 기준으로 적정하게 평가되었는지 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 해당 평형의 실거래가가 5천만원대 후반에서 8천만원대 초반으로 형성되어 있는 점을 고려하여, 감정가 대비 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 소액 투자: 감정가가 6,400만원으로 소액 투자자에게 적합하며, 낙찰가에 따라 시세차익 및 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

대단지의 안정성: 4,125세대의 대규모 단지로서 관리비 및 기타 유지 보수 측면에서 소규모 단지보다 안정성이 높습니다.

최고층의 장점: 24층 중 24층에 위치하여 일조권, 조망권(주변 환경에 따라 상이)이 우수하여 선호도가 높을 수 있습니다.

4.3. 투자 시 유의 사항

강제경매의 특성상 명도(이사) 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 계획을 철저히 수립하고 명도 비용을 입찰가에 반영해야 합니다.

주차난 문제(세대당 0.6대)가 단지의 고질적인 문제이므로, 임대 및 매매 시 주차에 민감한 수요층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계