나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58333 [2] 전라남도 여수시 연등동 산32-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58333 [2] 전라남도 여수시 연등동 산32-4 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경58333 | 소재지: 전라남도 여수시 연등동 산32-4 | 감정가: 14,840,000원 | 최저가: 3,403,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경58333 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58333 (2)

소재지: 전라남도 여수시 연등동 산32-4

용도: 임야

감정가: 14,840,000원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 지분율: 21200 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 연등동에 위치하며, "광무파출소" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지 인근의 임야 지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 본 건은 해당 채권자의 신청에 의해 강제 경매 절차에 따라 매각됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세 분석은 제한적이며, 상세한 권리 분석은 별도의 조사와 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 지대로서, 주변에 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, 시가지 인근에 위치하여 점진적인 개발 가능성을 가지고 있으며, 여수시의 도시 계획 조례에 따라 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등의 용도지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 물건 자체가 임야이므로 주거지로서의 직접적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가 확인이 필요합니다. 주변 환경은 시가지와 인접한 임야 지대로, 조용한 자연 환경을 선호하는 경우 긍정적으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 공시된 내용 중 일련번호 3) 토지에 대한 '고압송전선 통과' 및 '맹지' 정보가 있으나, 본건 소재지(연등동)와는 구분되는 내용입니다. 다만, 임야 특성상 급경사지이며 자연림으로 형성되어 있어 개발 시 별도의 토목 공사 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 여수시 연등동 지역은 일부 지역에서 빈집 문제가 언급되는 영상이 검색되는 등, 지역 활성화 및 개발 잠재력을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 연등동에 위치한 임야로, 시가지 인근에 자리하고 있어 기본적인 접근성은 양호한 편입니다. 강제경매로 나왔으며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 복수의 용도지역에 걸쳐 있어 잠재적 개발 가능성은 있으나, 급경사, 자연림, 각종 규제 지역 지정 등 개발에 따른 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

여수시의 도시 개발 계획 및 지역 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다. 특히, 제1종일반주거지역 지정은 향후 소규모 개발 사업이나 주택 건설 등의 가능성을 열어두고 있습니다. 다만, 개발 시 예상되는 각종 제약과 비용, 그리고 실제 현장 조사를 통한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계