나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58333 [1] 전라남도 여수시 연등동 산32-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58333 [1] 전라남도 여수시 연등동 산32-2 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경58333 | 소재지: 전라남도 여수시 연등동 산32-2 | 감정가: 208,740,000원 | 최저가: 47,880,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경58333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58333 (1)

소재지: 전라남도 여수시 연등동 산32-2

용도: 임야

감정가: 208,740,000원

토지면적: 2940.00㎡ (약 889.48평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 여수시 연등동에 위치한 임야로, 일련번호 1번과 2번은 "광무파출소" 북동측 인근에, 일련번호 3번은 "전남대학교 여수캠퍼스" 서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 시가지와 인접한 임야 지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 공히 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

일련번호 1번과 2번 토지는 북동측으로 왕복 4차로 도로, 그리고 각각 동측 및 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건입니다. 반면, 일련번호 3번 토지는 임야도상 맹지이므로 접근성 측면에서 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 임OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자 역시 임OO입니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 추가로 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 채무자의 재산에 대해 채권자의 강제집행이 개시된 상황입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 직접적인 상권 분석보다는 주변의 개발 가능성 및 도시 계획과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다. 물건이 위치한 연등동 및 둔덕동 일대는 전남대학교 여수캠퍼스와 같은 교육 시설 및 광무파출소와 같은 공공기관이 위치해 있으며, 시가지와 인접해 있어 잠재적인 주거 또는 상업 개발 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 현재는 자연림 상태의 임야라는 점을 고려해야 합니다. 여수시 전체적으로는 해양 관광 도시로서의 특색을 가지며, 지역 경제는 석유화학 산업과 관광업이 주요 축을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 생활 정보보다는 주변 지역의 생활 편의 시설 접근성을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이한 일련번호 1, 2번지 인근에는 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장 및 간선도로가 있어 시내 접근성이 양호합니다. 전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 및 관련 편의시설 이용에 접근성이 있습니다. 다만, 둔덕동 일대는 대학교를 중심으로 한 주거 지역과 자연 녹지 지역이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **지형적 제약**: 물건 전체가 부정형의 급경사지로서 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* **맹지**: 일련번호 3번 토지는 임야도상 맹지여서 도로 접근성이 없어 활용에 큰 어려움이 예상됩니다.

* **고압 송전선 통과**: 일련번호 3번 토지 지상 일부 공중 공간으로 고압 송전선이 통과하고 있어, 환경적, 안전상 리스크 요인이 될 수 있습니다. 실제로 여수 지역에서는 영취산 등에 고압 송전탑 건설로 인한 논란이 있었으며, 송전탑과 송전선로가 주변 지역에 미치는 영향에 대한 주민들의 우려가 존재합니다.

* **토지이용계획 및 제한**:

* 자연녹지지역, 준보전산지 등 개발이 제한되는 용도지역으로 묶여 있습니다.

* 일련번호 1번은 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 포함되어 건축 및 개발에 추가적인 규제가 적용됩니다. 특히 제1종일반주거지역은 4층 이하 건축물 위주로 건축이 제한될 수 있으며, 역사문화환경보존지역은 문화재청의 허가가 필요할 수 있습니다.

* 일련번호 2번 역시 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

* 일련번호 3번은 상대보호구역(전남대학교 여수캠퍼스) 및 전원개발사업구역에 포함되며, 101㎡는 도면 표기 제한 대상입니다.

* **경관 관리 구역**: 여수시는 도시 경관 관리를 위해 중점경관관리구역을 지정하고 있으며, 이는 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 연등동 소재의 임야로, 일부 필지는 시가지 인접성이 있으나 전반적으로 급경사지의 자연림 상태입니다. 특히 일련번호 3번 필지는 맹지이며 고압 송전선이 통과하는 등 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 자연녹지지역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 개발 제한 용도지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 규제가 적용될 것으로 보입니다.

이러한 조건들로 인해 일반적인 투자 목적의 개발보다는, 향후 여수시의 도시 계획 변화나 특정 목적(예: 산림 자원 활용, 장기적 개발 가능성 보유 등)을 염두에 둔 투자가 신중하게 고려되어야 할 물건입니다. 특히 맹지이고 고압선이 통과하는 3번 필지의 경우, 활용 가치가 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **여수시 도시 개발 가능성**: 여수시는 해양 관광 도시이자 산업 도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 속한 지역 역시 향후 도시 확장에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **교육 시설 인접성**: 전남대학교 여수캠퍼스 인근에 위치한 필지는 대학 관련 수요와 연계될 가능성이 있습니다.

* **도로 접근성**: 일련번호 1, 2번지는 도로에 접해 있어 향후 개발 시 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 투자 시에는 앞서 언급된 각종 규제 사항, 급경사 지형, 맹지 및 고압선 통과 등 명확한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계