나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57842 [11] 전라남도 광양시 중동 1418 무등파크맨션 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57842 [11] 전라남도 광양시 중동 1418 무등파크맨션 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경57842 | 소재지: 전라남도 광양시 중마로 230, 104동 1층101호 (중동,무등파크맨션) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 16,974,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경57842 (11)로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 중동 1418 무등파크맨션 104동 1층 101호이며, 용도는 아파트입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 감정가는 74,000,000원입니다.

소유자와 채무자가 서OO로 동일하며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 면적 정보 (무등파크맨션 104동 1층 101호)

건물 전용면적은 59.97㎡ (약 18.14평)입니다. 해당 면적은 흔히 '23평형'으로 통용되는 분양면적 (공급면적)의 전용면적에 해당할 것으로 추정됩니다.

토지 면적은 20.09㎡ (약 6.08평)이며, 이는 아파트 단지 전체 토지에 대한 해당 세대의 대지권 비율입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 별도의 미등기 건물이 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, 주변은 무등파크맨션을 포함한 대규모 아파트단지와 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

중동은 광양시의 주요 주거 및 상권 밀집 지역 중 하나로, 생활 편의성이 양호한 편입니다. 무등파크맨션은 1994년 9월에 입주한 31년 차(2025년 기준)의 구축 아파트 단지입니다.

2.2. 교통상황

단지 내로의 차량 출입은 용이하며, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준인 것으로 평가됩니다.

2.3. 생활정보 및 상권분석

무등파크맨션은 총 640세대의 5개 동으로 이루어져 있으며, 주변에 다른 대형 아파트 단지(성호2차, 금광1차 등)가 밀집해 있어 잘 갖춰진 생활 인프라를 공유하고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 다수 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 광양시 중동 및 중마로 인근의 상권 접근성이 양호합니다.

교육 시설의 경우, '상대보호구역', '절대보호구역'이 토지이용계획에 저촉되는 것으로 보아 주변에 학교 시설이 인접해 있음을 유추할 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

외부 검색 결과, 광양시 중동 무등파크맨션 주변은 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 일반적인 주거지역으로 형성되어 있습니다. 검색된 정보만으로는 명확한 대규모 혐오시설(기피 시설)은 확인되지 않았으나, 투자자는 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경(특히 소음, 악취 유발 시설 등)을 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

본건이 1층에 위치하고 있다는 점은 사생활 침해, 보안, 채광 등의 면에서 고층 세대에 비해 선호도가 낮을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 '부동산강제경매'이며, 이는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 얻어 진행하는 경매입니다.

소유자 서OO와 채무자 서OO가 동일하여 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 없을 경우 절차가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

감정평가서에 임대관계가 '미상(未詳)'으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 반드시 임차인의 대항력 유무 및 임대차 관계를 면밀히 조사해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 매우 낮습니다.

권리 분석의 핵심은 등기부등본상 '말소기준권리' 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 입찰 전 말소기준권리를 확인하여 인수할 권리가 없는 '클린'한 물건인지 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석 불가)

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

중형 평형대(전용 59.97㎡) 아파트로, 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

광양시 중동의 기존 아파트 밀집 지역에 위치하여 생활 인프라가 이미 잘 구축되어 있습니다.

감정가 74,000,000원은 해당 지역 소형 아파트의 시장 가격 추이와 비교하여 적정성 및 가격 메리트를 판단할 필요가 있습니다. (2025년 10월 5주 기준, 무등파크맨션의 3.3㎡당 매매가는 315만 원 수준으로 조사되었습니다.)

4.2. 종합 의견

본건은 주거 환경이 안정적인 구축 아파트로, 소액 투자자 또는 실거주 목적의 수요자에게 적합해 보입니다.

가장 큰 리스크는 '1층'의 선호도 문제와 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크입니다. 1층의 경우 시세가 다소 낮게 형성될 수 있으므로, 입찰가 산정 시 이 부분을 반드시 고려해야 합니다.

명도(집행)의 난이도를 예측하고 명도 비용까지 입찰가에 반영하여, 1회 또는 2회 유찰 후 최저가가 하락했을 때 공격적으로 입찰하는 전략이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계