나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57842 [5] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 22층2207호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57842 [5] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 22층2207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경57842 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 22층2207호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 14,680,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경57842 (5)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 22층 2207호

용도: 아파트 (주거용)

경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 김OO)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

소유자/채무자: 서OO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 64,000,000원

토지 면적: 19.50제곱미터 (약 5.90평)

건물 면적 (전용): 59.79제곱미터 (약 18.09평)

추정 분양 면적 (공급): 약 79.34제곱미터 (약 24평형)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 광양시 중동에 소재하는 대규모 아파트 단지인 성호2차아파트 내에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역입니다.

교통 환경은 단지 내 차량 출입이 용이하며, 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 대근대교, 길호대교, 이순신 대교 등을 통해 주변 지역으로의 이동이 수월하여 보통 수준의 대중교통 사정을 보입니다.

본건이 위치한 성호2차아파트는 총 24층 중 22층에 위치한 고층 물건으로 일조 및 조망권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

특이 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

성호2차아파트는 대규모 단지(4천여 세대)의 특성상 단지 내 상가에 다양한 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

인근에는 홈플러스 광양점과 광양사랑병원 등이 위치해 있으며, 중동공원 및 광양시립 중마도서관 등 문화 및 녹지 시설도 가까워 생활 인프라가 양호한 것으로 판단됩니다.

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 2003년 11월에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕의 24층 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

난방 설비는 개별난방 및 도시가스 방식이며, 급배수, 위생 설비, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 주거용 아파트로 이용 중이며, 제시외 건물은 없습니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석 (소유자, 채무자, 채권자)

본 건은 소유자이자 채무자인 서OO에게 청구하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 김OO이며, 이는 대여금 등 일반 채무로 인한 강제집행 절차임을 의미합니다.

등기부상 권리 관계는 제시된 정보만으로는 상세한 분석이 불가하나, '강제경매'는 소유자(채무자)의 일반 채무에 기인한 경매이므로, 말소기준권리(최선순위 설정된 담보권 또는 압류 등) 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 보고서에 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 매수인이 잔금을 납부한 이후 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

강제경매는 통상 채무 금액 대비 담보 가치가 부족할 때 진행되는 경우가 많아, 권리 관계는 복잡할 수 있으나, 매각 물건 명세서 등을 통해 정확한 권리 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

성호2차아파트는 2023년에 승강기 사고가 발생한 이력이 있어, 단지 유지보수 및 관리에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

4. 투자 의견

4.1. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 (4천여 세대)에 위치하여 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 홈플러스, 병원, 도서관, 공원 등 주요 편의 시설이 밀집해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가가 6천만원대로 비교적 낮게 책정되어 있어, 광양시 소액 투자처를 찾는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

24층 중 22층의 고층으로, 선호도가 높고 일조권 및 조망권이 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 전용면적 59.79제곱미터 (약 24평형)의 소형 평수로, 실수요층이 두터운 평형입니다. 우수한 주거 인프라와 교통 환경을 갖춘 대규모 단지에 위치하고 있어 안정적인 주거 가치를 가지고 있습니다.

다만, 강제경매의 특성상 명도 리스크와 임대차 관계 미상의 문제를 해결하기 위한 철저한 사전조사와 명도 전략이 필수적입니다. 감정가 기준 소액 투자 물건이므로, 명확한 권리 분석 후 입찰을 고려하시기 바랍니다.

투자를 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 및 주변 환경 재확인과 함께, 현재 시장 시세 대비 감정가의 적정성을 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계