나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [3] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-2 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [3] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-2 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경57552 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-2 | 감정가: 262,289,000원 | 최저가: 48,130,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57552 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57552 (3)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-2

용도: 전 (농지)

감정가: 262,289,000원

토지면적: 3593.00㎡ (약 1087.03평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (3593.00㎡)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 남동측 약 250-600m 거리에 위치하며, 인근 지역은 농촌마을 주변의 농경지대 및 야산지대로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황:

대상 물건 북서측의 "송시마을" 내부까지 차량 진출입이 가능하며, 송시마을 입구 국도변에 시내버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 번호별로 부정형의 완경사지 또는 대체로 평탄한 형태를 보이며, 현재 휴경지 또는 소나무, 활잡목 등이 일부 소재하는 묵정밭 상태입니다. 번호 5번 토지는 일부 현황 "도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

번호 1, 4, 5번 토지는 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

번호 2, 3번 토지는 맹지이며, 인접지를 통하여 출입해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역에 속하며, 일부 필지는 가축사육제한구역(200m, 500m), 소하천구역(송시천) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

기타참고사항:

임대 여부는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리에 위치하여, 자연환경이 비교적 양호한 농경지대 및 야산지대에 속합니다. 인근 송시마을과 차량으로 접근이 가능하며, 마을 입구 국도변에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 해안 지역인 돌산읍의 특성상 관광 관련 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 인근에 위치하고 있으나, 본 물건 자체는 농업용 또는 생산관리 목적으로 활용될 수 있는 토지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 강OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO으로 되어 있으나, 채무자는 안OO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 이력이 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 채무자 및 소유자 관련 복잡성이 있을 수 있으나, 경매 절차에 따라 낙찰자는 법적 권리를 승계하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 여수시 돌산읍 금봉리는 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 인근에 송시마을이 있으며, 돌산읍 전체적으로는 관광 개발이 활발하게 추진되고 있어 관련 인프라(숙박, 식당 등)가 점차 확충되고 있습니다. 금봉리 내에서도 비스토니커피, 수경수산, 덕일수산 등 식당과 카페가 있어 지역 내 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만 본 물건 자체는 주거 또는 상업 활동이 집중된 상권과는 거리가 있으며, 농업 생산 및 관리, 또는 자연 친화적인 시설(주말농장, 소규모 힐링 공간 등) 운영에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 돌산읍사무소, 우체국 등이 위치하여 행정 및 금융 관련 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 송시마을 입구 버스정류장을 통해 여수 시내로 이동이 가능합니다. [cite: description] 금봉리 및 인근 지역에는 경로당 등 주민 복지 시설도 마련되어 있습니다. 또한, 지역 내 식당과 카페 등이 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다. 대규모 관광 단지 개발 등이 추진되는 지역 인근에 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수도 있으나, 동시에 개발로 인한 환경 변화나 교통 체증 등의 영향도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 경매에서 매수자가 없었거나 계약을 포기한 이유가 있을 수 있습니다. 일부 필지(2, 3번)가 맹지라는 점은 토지 활용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. '영농여건불리농지' 및 '가축사육제한구역' 등의 토지이용계획은 향후 토지 활용 범위에 제한을 가져올 수 있습니다. 특히, 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못하면 매수 자체가 불가능하거나 보증금을 몰수당하는 큰 리스크가 있습니다. 또한, 임대 여부가 확인되지 않아 낙찰 후 임차인과의 관계에서 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 돌산 지역의 관광 개발 사업 추진 과정에서 환경 문제나 주민 갈등이 발생하고 있는 점은 장기적인 지역 가치 변동에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍에 위치한 농지로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 3593㎡(약 1087평)의 넓은 면적을 감정가 2억 6천만 원대에 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 맹지 필지가 존재한다는 점, 그리고 '영농여건불리농지' 및 각종 제한구역 지정 등은 토지 활용 시 제약이 될 수 있습니다. 무엇보다 농지라는 특성상 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부가 본 건 취득의 최대 관건입니다. 이를 충족한다면 농업용, 주말농장, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 본건 취득의 핵심 전제 조건이므로, 사전에 반드시 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 넓은 면적의 농지: 3593㎡(약 1087평)의 비교적 넓은 면적으로, 농업 경영 또는 주말영농, 힐링 공간 등으로 활용 가치가 있습니다.

3. 돌산 지역의 잠재적 개발 가치: 여수 돌산읍은 관광 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 재매각 물건으로 가격 조정의 여지가 있을 수 있습니다.

5. 재매각 사유 파악: 이전 경매에서 유찰된 원인을 파악하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. (예: 권리관계, 현황 등)

법원 정보

순천지원 경매2계