나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [4] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [4] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경57552
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6
• 감정가: 60,390,000원
• 최저가: 11,081,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2024타경57552 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 | 감정가: 60,390,000원 | 최저가: 11,081,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57552 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57552 (4)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6

용도: 전

감정가: 60,390,000원

토지면적: 1830.00㎡ (약 553.53평)

토지 지분율: 183000 (이는 면적과 동일한 숫자로, 지분율 표기가 잘못되었을 가능성이 있습니다. 토지 전체 면적을 매각하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일부는 현황 '도로', 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표입니다.

- 위치 및 주위환경: 여수시 돌산읍 금봉리 "송시마을" 남동측 약 250-600m 거리에 위치하며, 주변은 농경지대 및 야산지대로 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 북서측 "송시마을" 내부까지 차량 진출입이 가능하고, 마을 입구 국도변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태:

- 번호 1, 3, 4: 부정형의 완경사지 또는 평탄지이며, 휴경지 상태입니다.

- 번호 2, 5: 부정형의 완경사지이며, 수목이 일부 소재하는 묵정밭 상태입니다. 특히 5번 필지는 일부가 현황 '도로'로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태:

- 번호 1, 4, 5: 폭 약 2m 내외 콘크리트 포장도로와 접합니다.

- 번호 2, 3: 맹지이며, 인접지를 통하여 출입합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 번호 1, 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)

- 번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m, 500m), 소하천구역(송시천), 영농여건불리농지.

- 번호 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 영농여건불리농지.

- 제시목록 외의 물건: 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 여부는 확인하지 못했습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 여수시 돌산읍 금봉리에 위치한 토지입니다. 송시마을과 인접해 있으며, 주변은 농경지와 야산이 어우러진 농촌 지역입니다. 북서측으로는 송시마을 내 도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 마을 입구 국도변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 다만, 일부 필지(2, 3번)는 맹지 상태로 인접 토지를 통해 접근해야 하는 점을 고려해야 합니다. 인근으로 해양 관광지로 유명한 돌산의 특성상, 바다와의 접근성 및 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOO입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 안OO입니다.

주요 권리사항으로는 '재매각' 건이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점이 있습니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 돌산읍 금봉리는 농업 및 어업이 발달한 지역으로, 과거 전국 최고의 어민 소득을 올렸던 역사가 있습니다. 최근에는 굴 양식과 더불어 아름다운 마을 풍경을 활용한 펜션 등 관광 사업도 활발히 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 대상 물건 자체는 농경지이므로 직접적인 상업 시설보다는 농업 관련 또는 관광 관련 시설(예: 펜션, 체험 농장)로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

돌산읍은 여수시의 주요 관광지 중 하나로, 아름다운 해안 경관과 다양한 해산물 맛집, 해상 케이블카, 향일암 등 관광 명소가 풍부합니다. 물건지 인근에는 송시마을이 있으며, 국도변 버스정류장을 통해 여수 시내로의 이동이 가능합니다. 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 주로 이용할 것으로 예상되며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지 취득 자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 농지를 취득할 수 없습니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

- 맹지: 2번, 3번 필지는 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 또는 별도의 통행권 확보가 필요합니다.

- 현황 도로: 5번 필지의 일부가 현황 '도로'로 이용되고 있어, 실제 사용 및 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 고려하는 경우 관련 규제를 확인해야 합니다.

- 영농여건불리농지: 4번, 5번 필지는 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 일반적인 농지보다 영농에 불리한 조건이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리에 위치한 생산관리지역 내 토지입니다. 농경지로 이용되어 왔으나, 일부는 휴경지 및 묵정밭 상태이며, 5번 필지의 경우 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다. 2번, 3번 필지는 맹지이며, 토지 이용에 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 일부 필지의 맹지 및 현황 도로 상태 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 하지만, 여수 돌산의 관광지로서의 잠재력과 지역의 특성을 고려할 때, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 재매각 건이라는 점은 가격적인 측면에서 메리트가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 투자 목적에 따른 활용 가능성: 농업용 토지로서의 활용뿐만 아니라, 돌산의 관광 자원과 연계하여 펜션, 체험 농장 등 관광 관련 시설 부지로의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

- 재매각 건의 가격 메리트: 재매각으로 인해 이전 경매보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 지역적 잠재력: 여수 돌산은 지속적인 관광객 유입이 이루어지는 지역으로, 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 합리적으로 책정된 것으로 보입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계