나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51967 [1] 전라남도 여수시 미평동 826-6 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51967 [1] 전라남도 여수시 미평동 826-6 전 경매
- 사건번호: 2024타경51967
- 주소: 전라남도 여수시 미평동 826-6
- 감정가: 23,666,500원
- 최저가: 4,542,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 전
순천지원 경매7계 2024타경51967 | 소재지: 전라남도 여수시 미평동 826-6 | 감정가: 23,666,500원 | 최저가: 4,542,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2024타경51967 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경51967 (1)
소재지: 전라남도 여수시 미평동 826-6
용도: 전 (밭)
감정가: 23,666,500원
토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)
토지 지분율: 16550 (지분 매각 대상)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 롯OOOOOOOO
매각대상: 토지 일부 지분 매각
1.2. 입지조건
본건 토지는 전라남도 여수시 미평동에 소재하며, 여수양지초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 시가지 외곽의 농경지대로 이루어져 있으며, 일반적인 교통상황은 대중교통수단이 운행 중인 시가지 주변에 위치하여 보통 수준입니다.
단, 본건 토지는 맹지이므로 차량이나 도보로 접근 시 인접 토지를 통행해야 하는 불편함이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산강제경매입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 롯OOOOOOOO입니다.
등기부상 특별한 권리 문제는 확인되지 않으나, 현장 조사를 통해 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 등의 특이사항이 있습니다.
특히, 분묘기지권은 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 미평동은 여수시 내에서 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다.
주요 상권은 시가지 중심으로 형성되어 있으며, 본건 토지 주변은 농경지가 주를 이루고 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
인근 여수양지초등학교가 소재하고 있어 교육 시설과 관련된 수요는 일부 존재할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 토지 인근에는 여수양지초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
대중교통 이용이 가능한 시가지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통입니다.
주변 환경은 농경지대로 이루어져 있어, 도시의 편리함보다는 자연 친화적인 환경을 느낄 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.
* 맹지: 본건 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다. 토지 사용 및 건축 시 어려움이 따를 수 있습니다.
* 분묘: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지인 부분이 많으며 분묘 6기 및 비닐하우스 1동이 소재합니다. 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 야기하며, 특히 분묘기지권으로 인한 권리 행사 제한 가능성이 있습니다. 최저매각가격 또한 분묘 소재로 인한 소유권 행사 제한을 고려하여 산정되었습니다.
* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 협의가 필수적이며 소유권 행사 및 처분에 제약이 따릅니다.
* 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
* 특별매각조건: 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되는 등 특별한 매각 조건이 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 여수시 미평동에 위치한 농지 지분 경매 물건으로, 맹지, 다수의 분묘 소재, 지분 매각 등 여러 제한 요소를 동시에 가지고 있습니다.
감정가는 23,666,500원이나, 이러한 제약 사항들을 고려할 때 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다.
특히 분묘로 인한 권리 행사 제한과 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 현황을 철저히 파악해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 소액 투자 가능성: 지분 매각으로 인해 전체 토지 가격 대비 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작해 볼 수 있습니다.
* 미래 개발 가능성: 여수시의 도시 계획 변화나 주변 개발 상황에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.
* 인근 교육 시설: 여수양지초등학교가 인근에 있어, 관련 시설 부지 매입 등 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.
지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계