나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경57552 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236 | 감정가: 36,448,000원 | 최저가: 6,688,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57552 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57552 (2)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236

용도: 전 (농지)

감정가: 36,448,000원

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아님)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 강OOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 536.00㎡ (약 162.13평)

토지 지분율: 53600 (일반적으로 토지 면적과 동일하게 기재될 경우 전체 지분으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

2. 토지감정요항표 요약

2.1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 남동측 약 250~600m 거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농촌마을과 농경지대, 야산지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

물건지 북서측 "송시마을" 내부까지 차량 진출입이 가능합니다. 송시마을 입구 국도변에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 대체로 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본 토지는 필지별로 부정형의 완경사지 또는 대체로 평탄한 토지로 구성되어 있으며, 현재 휴경지 상태이거나 일부 수목(소나무, 활잡목 등)이 소재하는 묵정밭 상태입니다. 특히 5번 필지는 일부 현황 "도로"로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

번호 1, 4, 5번 토지는 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

번호 2, 3번 토지는 맹지로서 인접지를 통하여 출입해야 합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

모든 토지는 생산관리지역입니다.

다수의 필지가 가축사육제한구역(일부제한구역 200m 또는 500m)에 해당하며, 4번 필지는 소하천구역(송시천)으로 지정되어 있고 영농여건불리농지입니다. 5번 필지 역시 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

2.6. 기타참고사항

임대 여부는 확인되지 않았습니다.

3. 입지조건

여수시 돌산읍 금봉리 지역은 해안과 인접한 지역으로, 돌산공원(해상케이블카), 향일암 등 여수의 주요 관광지가 분포하고 있어 관광객의 왕래가 있는 지역입니다. 송시마을은 지역 농작물을 활용한 식품 가공 업체인 '송시마을㈜'이 위치한 곳으로, 지역 경제 활성화와 관련된 활동이 있는 지역입니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치는 "송시마을" 남동측 농경지 및 야산 지대에 있어, 일상생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채무자는 '안OO', 채권자는 '강OOOOOO'입니다.

매각물건은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

'재매각' 물건으로, 이전에 낙찰되었으나 어떤 사유로든 매각이 이루어지지 않았음을 의미합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 매수 신청인은 반드시 관련 법규를 확인하고 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 야산지대의 특성을 가지므로, 직접적인 상업 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 다만, 인근의 송시마을을 중심으로 지역 농특산물 관련 사업체(송시마을㈜)가 운영되고 있습니다. 여수시 돌산읍 금봉리 지역에는 카페, 해물탕, 해물요리 전문점 등 일부 식당이 운영되고 있습니다. 도심지 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

가장 가까운 버스정류장은 송시마을 입구 국도변에 위치하여 대중교통 이용은 가능합니다. 그러나 인근에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설은 직접적으로 인접해 있지 않을 가능성이 높습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 여수 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 농취증 미제출 시 매수신청보증금 미반환 및 입찰 무효가 될 수 있습니다. 반드시 관련 자격 요건 확인 및 발급 절차를 숙지해야 합니다.

맹지 발생: 2번, 3번 토지는 맹지이므로, 현황상 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

재매각 물건: 이전 낙찰자의 사정 또는 추가적인 법적/행정적 문제가 발생했을 가능성이 있어, 권리관계 및 현황을 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 금봉리 및 송시마을 인근에 특이한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 미래 가축 사육 시설 등의 잠재적 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍 금봉리의 농지로서, 농촌 마을 인근에 위치하고 있습니다. 토지 자체의 가격보다는 농지라는 특수성 때문에 농업 경영 또는 주말 체험영농 등 특정 목적을 가진 분에게 적합할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어지지만, 주변 관광지와의 연계성 및 지역 경제 활동(송시마을㈜)이라는 긍정적인 요소도 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 명확한 절차 이해와 맹지 해소, 토지 이용 제한 사항 등을 철저히 검토해야 하는 물건입니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

9. 투자 포인트

관광지 인접성: 여수의 주요 관광지와 인접해 있어, 향후 관광 관련 시설이나 체험 프로그램 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 농산물 연계: 송시마을㈜과 같은 지역 농업 관련 기업과의 협력 또는 자체적인 농산물 생산 및 판매 사업 가능성이 있습니다.

농지 재테크: 농지의 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서는, 향후 개발 가능성 또는 농업 관련 정책 변화 등을 주시하며 접근할 수 있습니다.

차량 소유자에게는 상대적으로 유리: 대중교통 여건이 최상은 아니지만, 차량만 있다면 관광지 접근 및 생활 편의시설 이용에 큰 어려움은 없을 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계