나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1234 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57552 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1234 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경57552 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1234 | 감정가: 380,545,000원 | 최저가: 69,830,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57552 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1234

용도: 전 (밭)

감정가: 380,545,000원

토지면적: 4991.00㎡ (약 1510평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을"에서 남동측으로 약 250~600m 떨어진 곳에 위치합니다. 주변 지역은 농경지와 야산이 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변 환경을 이루고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 북서측의 "송시마을" 내까지 차량 진출입이 가능하며, 송시마을 입구 국도변에 시내버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용 여건은 대체로 보통입니다.

물건지의 형태는 부정형의 완경사지 또는 대체로 평탄한 지형으로, 일부는 휴경지 상태이며, 일부는 수목이 식재된 묵정밭(오랫동안 경작하지 않은 밭) 상태입니다. 또한, 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 번호 1, 4, 5번지의 경우 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 번호 2, 3번지는 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는, 번호 1, 2, 3번지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)에 해당합니다. 번호 4번지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m, 500m), 소하천구역(송시천)으로 지정되어 있고, 영농여건불리농지에 해당합니다. 번호 5번지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)으로 지정되어 있고, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자(혹은 소유자)는 안OO이며, 채권자는 강OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었으므로 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 없다고 볼 수 있습니다. 다만, '재매각'으로 진행되는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 매수인의 잔금 미납 등 특이사항이 있었음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무이며, 미제출 시 매수신청보증금 전액이 반환되지 않으므로, 해당 서류 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 여수시 돌산읍 금봉리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 주거시설과 농경지가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설들이 소재할 것으로 예상됩니다. 주요 편의 시설 및 생활 기반 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 최근 돌산읍은 관광 개발 및 신축 주택 건설 등으로 일부 지역의 활성화가 이루어지고 있으나, 금봉리 자체의 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근 송시마을을 통해 차량 진출입이 가능하며, 송시마을 입구 국도변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 자주 운행되는 노선인지 여부는 확인이 필요합니다. 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 여수 시내나 돌산읍 소재지로 이동해야 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 자연환경은 비교적 청정하며, 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우, 낙찰받더라도 잔금을 납부할 수 없으며, 이미 납부한 매수신청보증금을 몰수당하게 됩니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 해당 시군구청(읍면동사무소)에 방문하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

일부 토지(2, 3번지)가 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 별도의 토지 사용 승낙이나 개발 행위 허가 시 추가적인 검토가 필요합니다.

'가축사육제한구역' 및 '영농여건불리농지'로 지정된 점은 해당 토지의 활용 범위를 제한할 수 있습니다. 특히, 농업 외 목적으로 토지를 활용하려는 경우 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

'재매각' 건이라는 점은 이전 경매에서 매수 희망자가 나타나지 않았거나, 매각 허가 결정 후 잔금 납부 등의 이유로 정상적으로 마무리되지 못했음을 의미하므로, 물건 자체의 문제점이나 권리 관계에 대한 꼼꼼한 재확인이 필요합니다.

또한, '일괄매각'으로 진행되나 토지가 여러 필지로 나뉘어 있고 일부는 맹지이며 경사지인 점 등을 고려할 때, 일괄적으로 활용하거나 매각하는 데 현실적인 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업적 이용이나 농촌 지역의 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있는 물건입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 저렴한 감정가는 매력적일 수 있습니다. 그러나 '농지취득자격증명' 필수 제출, 일부 맹지, 재매각 이력, 농지 관련 규제 등 고려해야 할 명확한 리스크 요인들이 존재합니다. 본건의 잠재적 가치는 토지 자체의 개발 가능성보다는 농업적 생산성이나 귀농·귀촌 목적의 부지로서의 가치에 초점을 맞춰 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 대한 이해가 깊거나, 지역 내에서 농지를 취득하여 영농 활동을 이어갈 계획이 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. '농지취득자격증명' 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 발급이 가능하다면 토지의 활용 방안(작물 재배, 축산 등)을 구체적으로 검토해 볼 필요가 있습니다.

'재매각' 물건이므로, 이전 유찰 사유를 파악하고 이번 경매에서 가격적인 메리트가 발생할 경우 관심을 가져볼 만합니다. 다만, '일괄매각'임에도 불구하고 지형 및 접근성이 상이한 필지들로 구성되어 있어, 개별 필지별 활용 계획을 세우거나, 향후 분할 매각 등의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

주변 토지 시세 및 유사 농지의 거래 사례를 파악하여 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승 여부를 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계