나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1788 [4] 전라남도 고흥군 포두면 상포리 920-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1788 [4] 전라남도 고흥군 포두면 상포리 920-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경1788 | 소재지: 전라남도 고흥군 포두면 상포리 920-1 | 감정가: 200,065,960원 | 최저가: 71,704,000원 | 용도: 답

1. 고흥군 포두면 상포리 답 경매물건 분석 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경1788 (4)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 내역 (고흥군 포두면 상포리 920-1 외)

소재지: 전라남도 고흥군 포두면 상포리 920-1 (대표 소재지)

용도: 답 (현황 축사부지 등)

감정가: 200,065,960원

토지면적: 2,833.30㎡ (약 857.08평)

건물면적: 0.00㎡ (매각대상은 토지임)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: "상포제" 북서측 인근에 위치하며, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 취락지대입니다. 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형의 토지로, 현재 축사부지로 이용 중입니다. (참고: 본 사건의 다른 필지들은 답, 전, 자연림, 주택 건부지 등으로 다양하게 이용 중입니다.)

토지이용계획: 필지별로 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등이 혼재되어 있습니다.

1.4. 특이 및 주의 사항

**특이사항**

본 사건은 중복병합사건이며 재매각 사건에 해당합니다. 중복사건으로 절차가 복잡할 수 있습니다.

**주의사항**

1. 제시외 건물(액비저장고) 포함: 매각대상 토지 위에 액비저장고가 존재하며 이는 매각에 포함됨을 유의해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 제출: 해당 토지는 답(농지)이므로, 매수인은 낙찰 후 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다.

2. 입지 조건

해당 물건은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 및 두원면 영오리 일대의 농촌 취락지대 및 순수 농경지대에 산재하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 축사, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 보통이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 사건은 부동산강제경매로 진행되며, 권리 관계는 상대적으로 명료할 것으로 예상되나, 중복병합사건 및 재매각 사건이라는 점이 특이합니다.

가장 큰 법적 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다.

매각대상은 토지이지만, 감정평가서에 축사(기호 9-22), 제시외 건물(액비저장고) 등의 건물이 언급되어 있습니다. 토지 매각 시 건물(축사 등) 소유자와의 법정지상권 성립 여부, 임대차 관계, 철거 문제 등 복잡한 소송 문제가 발생할 가능성이 매우 높습니다.

4. 상권 분석

본건은 농림지역 및 자연환경보전지역 등 농업 및 임업 관련 용도에 적합한 토지입니다. 주변은 마을 단위의 소규모 상권만 존재하므로, 상업 시설 투자 목적으로는 부적합합니다. 주된 투자 가치는 농업, 축산, 또는 장기적인 전원주택 및 태양광 등 시설 부지 확보에 있습니다.

5. 생활 정보

인근은 농촌 마을을 중심으로 형성되어 있으며, 축사, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 일상적인 생활 편의시설은 고흥군 포두면 소재지 또는 두원면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농취증 리스크: 매수인이 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수되는 치명적인 리스크가 존재합니다.

2. 현황 시설물 리스크: 토지 위에 축사, 퇴비사 등 다수의 시설물이 존재하며(건물감정요항표 참조), 매각대상 토지의 소유권을 취득하더라도 이들 시설의 철거 및 토지 인도 과정에서 법정지상권 또는 유치권 등 복잡하고 장기간의 법적 분쟁이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

3. 혐오시설 리스크: 감정평가서상 주변이 축사 및 농경지 등이 혼재되어 있어, 축사 시설물(액비저장고 포함)로 인한 환경적 문제(냄새 등) 및 민원 발생 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 넓은 토지 면적(약 857평 이상)을 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회이지만, 농지취득자격증명 제출과 토지 위의 시설물(축사 등) 처리가 필수적으로 수반되는 '특수물건'입니다.

건물 철거 및 법적 분쟁 해결에 대한 전문 지식과 자본력을 갖춘 특수물건 투자자에게 적합하며, 일반 실수요자나 경매 초보자가 접근하기에는 잠재적 리스크가 매우 높으므로 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 대규모 토지 면적 확보: 약 857평 이상의 넓은 토지 면적을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 계획관리지역 포함: 일부 필지는 개발이 용이한 계획관리지역에 속하여 장기적인 활용 가치가 있습니다.

3. 특수물건 해결 시 높은 수익률 기대: 건물 관련 법정지상권 등의 권리 관계를 명확히 해결할 경우, 시세 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계