나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4299 [1] 전라남도 광양시 황길동 689-18 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4299 [1] 전라남도 광양시 황길동 689-18 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경4299 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 689-18 | 감정가: 217,200,000원 | 최저가: 62,276,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경4299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4299 (1)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 689-18

용도: 전 (밭)

감정가: 217,200,000원

토지면적: 850.00㎡ (약 257.14평)

토지 지분율: 85,000 (이 부분은 정보 오류로 보이며, 토지면적 850.00㎡에 대한 지분율은 100%로 간주합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 송OO

채권자: 순OOOOOOOOO

주의사항: 수목 포함

1.2. 물건 기본 정보 요약

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치한 토지 경매 물건입니다. 총 면적 850.00㎡ (약 257.14평)의 밭(전)으로, 감정가는 217,200,000원입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되며, 토지 자체에 대한 매각입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "골약초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 마을 주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 현재 오랜 기간 관리되지 않은 묘목 재배장으로 휴경 상태의 묵전이며, 완경사지대 내 비교적 평탄한 부정형 토지입니다. 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능한 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 송OO입니다. 채권자는 순OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 토지의 용도지역은 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 산업 시설이나 물류 관련 시설 등으로 개발될 가능성을 시사합니다. 특히, 본건은 "신항만건설예정지역"으로 포함되어 있어, 광양항을 중심으로 한 물류 및 산업 발달의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 다른 산업단지와의 연계성도 고려해볼 만합니다. 다만, 현재는 농경지 및 묵전 상태이므로, 개발까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "골약초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 초등학교가 인근에 있다는 점은 긍정적 요소로 볼 수 있습니다. 광양시의 발전 계획에 따라 향후 인프라 확충이 이루어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행로 확보 방안에 대한 사전 확인이 필요합니다.

2. 장기 미관리 토지: 오랜 기간 관리되지 않은 묵전 상태이므로, 토지 정비 및 복구에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 개발 계획 불확실성: "신항만건설예정지역"이라는 큰 틀의 계획은 있으나, 본건 토지에 직접적인 개발이 언제, 어떤 방식으로 이루어질지에 대한 구체적인 계획은 추가 확인이 필요합니다.

4. 용도지역 제한: 일반공업지역으로 지정되어 있으나, 토지의 경사도, 인접 도로 상태 등에 따라 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 가축사육제한구역: 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 개발은 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치한 850.00㎡(약 257.14평) 규모의 토지로, 일반공업지역 및 신항만건설예정지역이라는 점에서 향후 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 골약초등학교 인근에 위치하며, 차량 접근은 가능합니다. 다만, 지적상 맹지이고 현재 휴경 상태의 묵전이라는 점, 장기 미관리로 인한 정비 필요성 등은 고려해야 할 사항입니다. 신항만 건설 예정 지역으로서의 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 중장기적인 관점에서 접근할 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 미래가치: 광양항을 중심으로 한 신항만 건설 예정 지역으로서, 향후 물류 및 산업 발전과 연계된 가치 상승이 기대됩니다.

2. 용도지역: 일반공업지역으로 지정되어 있어, 산업 및 물류 관련 시설 개발의 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 묵전 상태이므로, 향후 개발 가능성을 고려한 합리적인 가격에 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 초등학교 인근: 골약초등학교가 인근에 있어, 지역 내 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련:

본건이 위치한 황길동 일대는 농경지와 일부 마을이 혼재된 지역입니다. 검색 결과, 황길지구 토지구획정리사업이 장기간 표류하고 있다는 정보가 있으며, 이는 해당 지역의 개발 계획 진행에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 신항만 건설 예정 지역으로 지정된 만큼 향후 산업 시설 입주 시 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계