나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4152 [11] 전라남도 여수시 돌산읍 1047-10 우두리 오션힐오피스텔 15층1505호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4152 [11] 전라남도 여수시 돌산읍 1047-10 우두리 오션힐오피스텔 15층1505호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경4152 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 15층1505호 (오션힐오피스텔) | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 152,822,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4152 (11)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 1047-10 우두리 오션힐오피스텔 15층1505호

용도: 업무시설 (실제 오피스텔(주거용) 이용 중)

감정가: 533,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자: (OOOOOOOO, 채무자: 주OOOOOOOOOO, 채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 상세

토지면적: 23.59㎡ (약 7.14평)

건물면적: 96.95㎡ (전용면적, 약 29.33평)

*참고: 오피스텔은 통상 전용면적 외에 공용면적이 추가된 분양면적이 적용되며, 본건의 $\text{96.95 m}^2$는 전용면적입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 16층 지하 2층 건내 15층 구분건물입니다.

마감: 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 비교적 신축급(2020년 준공 추정)의 깔끔한 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

교통: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 서측으로 광대로, 북측으로 중로에 접하고 있어 진출입이 용이합니다. 일반적인 교통 사항은 보통 수준입니다.

주변 환경: 전라남도 국제교육원 서측 인근에 위치하며, 평지 내 가장형 토지에 지어진 오피스텔입니다. 주변은 바다 조망을 갖춘 주거 및 관광 시설이 혼재하는 지역 특성을 보입니다.

특징: 오션힐오피스텔은 바다 조망이 최상인 것이 큰 장점으로 언급되며, 거실 발코니 기준으로 돌산 앞바다가 한눈에 들어오는 조망을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 이용 현황

이용 상태: 본 건(1505호)은 오피스텔(주거용)으로 이용 중인 것으로 파악되며, 감정평가서상 근린생활시설(공실)인 호실도 일부 있습니다.

상권 분석: 여수 돌산 지역은 관광 및 휴양 수요가 높은 곳으로, 본 오피스텔은 실거주 외에 세컨하우스나 수익형 투자처(에어비앤비 등 단기/장기 숙박)로 활용도가 높습니다. 풀옵션 시설을 갖추고 있어 임차 수요 확보에 유리합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

생활 편의: 오피스텔 내 일반적인 전기, 위생, 급·배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 하수종말처리장연결 시설이 확인되나, 오피스텔 자체는 비교적 신축으로 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

혐오 시설: 직접적으로 주거 환경에 심각한 악영향을 미치는 혐오 시설(공장, 대형 폐기물 시설 등)은 인근에서 특별히 검색되지 않았습니다. 단, 인근에 여수오션힐호텔 등 숙박 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

3. 경매 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다.

매각 물건: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대차 관계는 미상입니다.

*주의 사항: 매각 물건 명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그 임차 보증금 액수를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 그 보증금은 매수인이 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 리스크: 임대차 관계 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 인도명령 외 별도의 협상이나 소송이 필요할 수 있습니다.

용도 리스크: 건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'이나, 실제 '주거용'으로 이용 중인 경우, 주택 수 산정 등 세금 관련 해석에 유의해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 여수 돌산 지역의 바다 조망권을 갖춘 신축급(2020년 준공 추정) 오피스텔로, 주거 및 휴양 목적으로서의 가치가 높습니다. $\text{96.95 m}^2$(약 29.33평)의 넓은 전용면적을 갖추고 있으며, 감정가(5억 3천 3백만 원)가 형성되어 있습니다. 입지가 준주거지역에 위치하고 광대로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 조망권: 돌산 앞바다를 조망할 수 있는 15층 호실로, 여수 지역 부동산의 중요한 가치인 조망권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

다용도 활용: 실거주, 주말 세컨하우스, 또는 관광 수요를 이용한 수익형(단기/장기 임대) 부동산으로 활용이 가능하여 수요층이 넓습니다.

신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 상태가 양호하며, 풀옵션 설비를 갖추고 있어 추가적인 투자 비용 부담이 적습니다.

입지적 우위: 준주거지역에 위치하며 대로에 접해 있어 향후 개발 및 접근성이 우수합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계