나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50179 [1] 전라남도 광양시 진월면 차사리 산60 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50179 [1] 전라남도 광양시 진월면 차사리 산60 임야 경매

• 사건번호: 2024타경50179
• 주소: 전라남도 광양시 진월면 차사리 산60
• 감정가: 10,579,200원
• 최저가: 1,941,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2024타경50179 | 소재지: 전라남도 광양시 진월면 차사리 산60 | 감정가: 10,579,200원 | 최저가: 1,941,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 순천지원 2024타경50179 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 진월면 차사리 산60이며, 용도는 임야입니다.

총 토지면적은 5,950.00㎡(약 1,798.8평)이나, 본 경매 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

감정가는 10,579,200원으로 산정되었으며, 재매각 물건입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 일부 지분 매각 물건이며, 경매 진행 중 공유자우선매수신고가 접수된 상태입니다.

매각 조건으로 '특별매각조건(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)'이 설정되어 있으므로, 입찰 시 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

법정지상권 여지는 없으며, 제시 외 건물은 없습니다.

위치상 차사저수지 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 태양광시설 등으로 형성되어 있습니다.

2. 최고의 입지

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 광양시 진월면 차사리 소재 차사저수지 서측 근거리에 위치한 자연림입니다.

주변은 오염되지 않은 농경지 및 임야가 주를 이루어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

인근까지 임도가 개설되어 있으나, 접근성이 다소 불편한 점은 입지적 한계로 작용합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 위험 요소

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 기재되어 있어 권리관계는 비교적 단순해 보입니다.

그러나 지분 매각 특성상 낙찰 후 나머지 공유자와의 협의가 필수적이며, 협의가 불가능할 경우 공유물분할청구소송을 진행해야 하는 법적 리스크가 존재합니다.

가장 큰 위험 요소는 '공유자우선매수신고'입니다. 낙찰자가 최고가 매수신고를 하더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 좌절될 수 있습니다. 다만, 특별매각조건으로 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 전략 수립 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 접근성

본 물건은 임야로 상업적 기능이 전무한 순수 토지입니다. 주변에 상권이 형성되어 있지 않습니다.

교통상황은 인근까지 임도가 개설되어 있으나 접근성이 다소 불편한 맹지 상태입니다.

주변에는 농경지와 임야, 그리고 태양광시설이 존재하며, 주거시설 밀집 지역이나 편의시설은 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

4.2. 혐오시설 분석

주변 환경은 농경지, 임야, 태양광시설 위주로, 특정한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 깨끗한 자연환경을 유지하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 개발 리스크

맹지(인접 도로 없음): 본 토지는 인접 도로가 없는 맹지 상태로, 개발행위 시 진입로 확보가 거의 불가능하거나 막대한 비용을 수반할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 농림지역, 임업용산지로 지정되어 있어, 개발 및 용도 변경에 대한 규제가 매우 엄격합니다. 사실상 건축 행위나 전용 허가를 받는 것은 극히 어렵습니다.

지분 리스크: 지분 매각이므로 단독 소유가 아니며, 나머지 공유자와의 관계 설정 및 향후 처분(매도/분할)에 대한 불확실성이 상존합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 판단

본 물건은 지분 매각, 맹지, 임업용산지라는 삼중의 리스크를 안고 있는 고난도 투자 물건입니다.

단기 시세 차익이나 개발을 통한 투자는 불가능하다고 판단됩니다.

감정가가 낮고 재매각이 진행 중인 점은 그만큼 시장성이 낮거나 권리 리스크가 반영된 결과로 해석해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 전략

인근 토지 소유자: 인접 토지의 효율성 증대 또는 경계 정리를 목적으로 하는 인근 주민에게 가장 적합합니다.

장기 토지 보전 목적: 당장의 개발이나 매매 목적이 아닌, 장기적인 산림 보전이나 토지 소유권 확보 차원에서 저가 매수를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

지분 협상 능력: 공유자와 원만한 협의를 통해 토지 전체를 저가에 매입하거나 지분을 매각할 수 있는 뛰어난 협상 능력을 가진 전문가에게 적합합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 현장 실사 및 최종 권리 분석은 입찰자 본인의 책임입니다.*

법원 정보

순천지원 경매9계