나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3906 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 23층2312호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3906 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 23층2312호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3906
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파트)
• 감정가: 63,000,000원
• 최저가: 11,560,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2024타경3906 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 11,560,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 보고서는 순천지원 2024타경3906 (1)호 부동산강제경매 사건에 대한 물건 분석 자료입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 23층 2312호

용도: 아파트 (복도식)

감정가: 63,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.3. 면적 정보 (전용면적 기준)

전용면적(건물): 39.86㎡ (약 12.06평)

공급면적(분양면적): 59.79㎡ (약 18.08평)

토지면적(대지권): 13.00㎡ (약 3.93평)

2. 물건 현황 분석

2.1. 물건 상세 현황

본 물건은 23층 중 23층에 위치한 복도식 아파트로, 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕의 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 통상적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 시설 등이 구비된 것으로 보아 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

2.2. 감정평가 요약

본 물건이 소재한 지역은 중동중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 점포, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호한 것으로 평가되었습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다. 토지는 4필지 일단의 부정형 평지로 건부지이며, 서측 왕복 6차로, 북측 왕복 2차로, 동측 왕복 4차로에 접하고 있어 도로 접근성은 매우 양호합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본 아파트는 광양시 중동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 대규모 단지의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 학교(중동중학교)가 인접하여 교육 환경이 양호하고, 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량을 이용한 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

편의시설: 아파트 상가 내 다양한 상업 시설이 있으며, 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 광양시립 중마도서관 등 대형 생활 편의시설이 위치하여 생활의 편의성이 높습니다.

교육시설: 중동중학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

자연환경: 중동공원 등이 가까워 녹지 공간 이용이 용이합니다.

3.3. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 인근에 특별한 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않아 주거 환경의 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

잠재적 리스크: 복도식 구조의 소형 평형 아파트로, 매매 시점의 부동산 시장 상황(특히 소형 평형 선호도 변화)에 따라 환금성에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 건물 구조가 연식이 있는 만큼 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

4. 권리분석 (등기부 및 임대차)

4.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

소유자 및 채무자: 권OO (동일인)

채권자: 임OO

특이사항 및 주의사항에 공시된 내용이 없는 것으로 보아, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 추가 확인 사항

본 건은 강제경매이므로, 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 불분명할 경우, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

전라남도 광양시 중동 성호2차아파트 202동 2312호는 우수한 주거 환경과 편리한 생활 인프라(학교, 병원, 대형마트, 도서관)를 갖춘 지역에 위치한 소형 아파트입니다. 감정가 6천 3백만 원은 현재 광양 지역의 소형 아파트 시세 대비 합리적인 수준으로 보이며, 복도식 아파트 구조와 건물 연식을 고려하여 최종적인 투자 가치를 판단해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자 및 월세 수익: 소형 아파트로 감정가가 낮아 소액으로 접근이 용이하며, 전용 12평대의 소형 주택 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

최상층 장점: 23층 중 23층으로, 층간 소음 문제에서 비교적 자유롭고 조망권(일조량)이 우수할 수 있다는 장점이 있습니다.

우수한 입지: 중동중학교 인근의 생활 편의시설 밀집 지역에 위치하여 실거주 및 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(최종 판단 및 입찰 여부는 현장 실사 및 정확한 시세 분석, 임차인 관계 확인 후 결정하시길 바랍니다.)

법원 정보

순천지원 경매1계