나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4152 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 1047-10 우두리 오션힐오피스텔 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4152 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 1047-10 우두리 오션힐오피스텔 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경4152 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 1층103호 (오션힐오피스텔) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 65,659,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 순천지원 2024타경4152 (1) 여수 오션힐오피스텔 1층 근린생활시설

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4152 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 1047-10 우두리 오션힐오피스텔 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 현황:

토지면적: 7.16㎡ (약 2.17평)

건물 전용면적: 29.45㎡ (약 8.91평)

*분양면적은 통상 전용면적보다 크나, 본 보고서 작성 기준으로는 제공되지 않았습니다.

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 여OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 16층 지하 2층 건내 구분건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

본건(103호)은 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다. 건물 내 일반적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건 분석

위치 및 환경:

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "전라남도 국제교육원" 서측 인근에 위치하며, 평지 내 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

교통 및 도로:

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 일반적인 교통사항은 보통 수준입니다. 서측으로 광대로에 접하고 북측으로는 중로에 접하여 진출입이 매우 용이합니다.

토지이용계획:

준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)에 해당되어 상업적 활용에 유리한 위치입니다.

1.4. 권리 분석

경매 유형:

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의적 판단에 따라 진행되는 경매입니다.

매각 조건 및 특이사항:

토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 보고서에 기재된 바 없습니다.

임대차 관계:

현재 임대차 관계는 미상입니다. 현황 조사 시 정확한 임차인 유무, 보증금 및 차임, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도(인도) 소송 여부를 결정하는 중요한 요소입니다.

1.5. 상권 분석

상권 형태:

본 물건은 오피스텔 단지 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 호실(나-카)이 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 인근에 여수 오션힐호텔 등 숙박시설이 밀집해 있어 주거 및 관광 수요가 혼재된 상권입니다.

수요 및 활용 방안:

준주거지역 내 대로변에 접하고 있으며, 오피스텔 상주인구 및 인근 국제교육원 수요, 그리고 돌산 지역 관광 수요를 흡수할 수 있습니다. 1층에 위치하며 전용면적 약 9평으로 소형이기에 편의점, 부동산 사무실, 소형 카페, 렌트카 사무실, 또는 에어비앤비 관련 서비스 공간 등 근린생활시설 용도로의 활용이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

주변 시설:

본건 오피스텔은 2020년 준공된 비교적 신축급 건물이며, 다수의 호실이 우수한 바다 조망권(오션뷰)을 갖추고 있어 주말 세컨하우스 또는 수익형 숙박 투자처로도 활용되고 있습니다. 인접한 오션힐 호텔에는 편의점 등의 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오 시설 여부:

주변 시설 검색 결과, 본 오피스텔 및 인근 지역은 관광 및 주거 시설 위주로 형성되어 있으며, 특별히 투자 가치를 심각하게 저해할 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크 검토

명도 리스크:

현재 임대차 관계가 미상인 '공실' 상태이므로, 만약 낙찰 후 점유자가 나타나거나 불법 점유자가 있는 경우 명도(인도) 절차에 시간이 소요될 수 있습니다.

상권 활성화 리스크:

주변이 주거 및 관광 목적이 강한 지역이므로, 상업 시설로서의 안정적인 임차 수요 확보에 시간이 걸릴 수 있습니다. 현재 공실이라는 점도 상권 활성화 지연 가능성을 시사합니다.

용도 제한:

본건은 '근린생활시설' 용도로 한정되어 있어, 활용 가능한 업종에 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 여수 돌산 지역의 준주거지역 내 대로변에 위치한 신축급 오피스텔 건물의 1층 근린생활시설입니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 입지적 측면에서 도로 접근성이 우수하고 관광 수요가 잠재된 지역입니다.

투자 포인트:

1. 준주거지역 및 대로변 접합의 우수한 입지적 가치

2. 관광 및 주거 배후 수요를 동시에 갖춘 소형 근린생활시설 (약 9평)

3. 주변 호실의 바다 조망권 활용성 (간접적 가치 상승 요인)

4. 임의경매이므로 낮은 감정가로의 진입 가능성

필수 확인 사항:

명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 방문 및 임대차 관계 현황을 반드시 파악해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계