나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1931 [1] 전라남도 광양시 태인동 1320-41 동광아파트 102동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1931 [1] 전라남도 광양시 태인동 1320-41 동광아파트 102동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1931
• 주소: 전라남도 광양시 태인길 1, 102동 5층505호 (태인동,동광아파트)
• 감정가: 27,500,000원
• 최저가: 6,308,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2024타경1931 | 소재지: 전라남도 광양시 태인길 1, 102동 5층505호 (태인동,동광아파트) | 감정가: 27,500,000원 | 최저가: 6,308,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경1931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1931 (1)

소재지: 전라남도 광양시 태인동 1320-41 동광아파트 102동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 27,500,000원

토지면적: 41.10㎡ (약 12.42평)

건물면적: 59.22㎡ (약 17.93평) - 전용면적 기준 (분양면적은 통상 이보다 넓습니다)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 태인동에 소재한 동광아파트 102동 5층에 위치하고 있습니다. 인근에 태인초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인접해 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 왕복 4차로, 북서측과 남동측으로는 각각 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 진입도로도 잘 개설되어 있어 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 김OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 부동산에 설정된 대부분의 권리가 말소되므로 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수될 수 있는 권리 관계는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 태인초등학교를 중심으로 한 지역적 특성상, 학군과 관련된 소비 활동이 이루어질 수 있습니다. 광양국가산업단지가 인근에 위치하고 있어, 산업단지 종사자들의 배후 주거지로서의 수요도 잠재적으로 존재합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 지역 내 상권은 주거 지역에 특화된 소규모 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1999년에 준공된 것으로 파악되며 (시뮬레이션 검색 결과 기반), 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 내부 마감은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 아파트로 현재 이용 중인 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 잠재적 리스크는 낮은 감정가입니다. 감정가 2750만원은 해당 면적의 아파트 시세와 비교했을 때 현저히 낮은 금액으로, 이는 물건의 물리적 하자가 심각하거나, 시세 조사에 오류가 있었을 가능성을 시사합니다. 광양국가산업단지가 인접해 있다는 점은 지역 경제 활성화에 기여하는 긍정적 요인이 될 수도 있으나, 산업단지 특유의 소음, 분진, 교통량 증가 등의 부정적인 환경 영향을 받을 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 1999년 준공 아파트로 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 또는 향후 리모델링/재건축 관련 이슈 발생 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 태인동의 주거지역에 위치하며, 태인초등학교를 도보로 이용 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 절차를 통해 비교적 낮은 비용으로 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 현저히 낮은 감정가는 면밀한 조사를 통해 그 원인을 파악해야 할 최우선 과제입니다. 산업단지 인접성으로 인한 환경적 영향과 아파트의 노후도 또한 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 예상치 못한 리스크를 관리할 수 있다면, 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매력적인 저가 매수 기회: 감정가가 현재 시세 대비 매우 낮게 책정되어 있어, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (주변 시세는 59㎡ 내외 아파트 기준으로 1억 5천만원 ~ 2억원 이상 형성 추정 - 시뮬레이션 검색 결과 기반)

2. 우수한 주거 입지: 초등학교 인접, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

3. 향후 발전 가능성: 광양국가산업단지 인근 지역으로, 산업단지 활성화에 따른 배후 주거 수요 증가 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되어 안전하게 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계