나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [5] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [5] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3258
• 주소: 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 2층202호
• 용도: 연립주택

순천지원 경매2계 2024타경3258 | 소재지: 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 2층202호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경3258 (5)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 650,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.물건 명세

토지면적: 288.61㎡ (약 87.30평)

건물면적: 135.55㎡ (약 40.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3.감정평가 요약

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 주변은 기존 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 4층 건물이며, 외벽은 미장돌마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다. 연립주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 완경사지의 연립주택 부지이며, 단지 내 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 외에 해당됩니다.

1.1. 4.공부와의 차이

등기부상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층으로 표기되어 있어, 본건 202호는 등기부상 2층이나 실제로는 1층에 해당합니다.

1.1. 5.기타사항

임대 관계는 미상이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 전라남도 순천시 덕월동은 도농복합지역으로, 기존 주택가와 자연환경이 어우러진 곳입니다. 인제산(남산) 자락을 따라 동네가 형성되어 있으며, 경사진 곳과 고지대에 주택가가 밀집해 있습니다. 단지 내 포장도로가 있으며 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 순천제일대학교, 청암대학교, 순천청암고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 순천만국가정원, 동천저류지 호수공원 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

생활 편의시설은 도심권 최고 수준의 자연환경과 더불어, 차량으로 5분 거리에 오천지구 생활권이 있어 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 다양한 상업시설 이용이 편리합니다. 다만, 일부 검색 결과에서는 소규모 상권은 제일대 학생이나 주민들이 경전선 철길 너머의 오천지구 상권을 더 많이 이용한다고 언급하고 있습니다.

교통망으로는 2번 국도, 22번 국도, 22번 지방도, 58번 지방도 등이 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다. 순천IC, 순천만IC, 동순천IC 등 주요 고속도로 진입이 차량으로 5~10분 거리에 있어 광역 이동에도 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다 [본문 정보]. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 목적물을 점유할 권리입니다. 경매 물건에 유치권이 존재할 경우, 낙찰자는 해당 유치권자가 주장하는 채권을 인수하거나 부담해야 할 수 있어 인수주의와 소멸주의 적용에 있어 주의 깊은 법률적 검토가 필요합니다. 따라서 본건 낙찰 시 유치권과 관련된 법적 절차 및 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

채권자는 '순OOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕월동은 도사동 내에서 도농복합지역의 성격을 띠고 있습니다. 순천제일대학교와 청암대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 일부를 형성하고 있으나, 규모가 소규모인 관계로 주민들은 주로 경전선 철길 너머의 오천지구 상권을 이용하는 경향이 있습니다. 이는 본건 주변의 직접적인 상업 기능보다는, 대규모 상권과의 연계를 통해 생활 편의성을 확보할 수 있음을 시사합니다.

또한, 인접한 오천지구의 개발 상황 및 순천만국가정원 등 관광 자원과의 연계성을 고려해볼 때, 지역 내 주거 수요와 잠재적인 임대 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

교육: 순천청암고등학교, 청암대학교, 순천제일대학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 남산중학교, 남산초등학교 등도 근거리에 위치합니다.

편의: 차량으로 5분 거리 이내에 오천지구 상권이 있어 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

자연: 순천만국가정원, 동천저류지 호수공원, 인제산(남산) 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통: 2번, 22번 국도 및 지방도로 접근성이 좋고, 순천IC, 순천만IC 등 고속도로 진입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 존재: 본건에는 유치권이 신고되어 있어, 낙찰자가 해당 유치권으로 인한 법적 부담이나 추가 비용을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필요합니다.

공부와의 차이: 등기부상의 2층이 실제로는 1층인 점은 실제 거주 시 혼동을 줄 수 있으며, 계약 시 명확한 확인이 필요합니다.

공실 상태: 현재 공실 상태인 점은 임대 수요가 낮거나, 임차인을 구하는 데 어려움이 있을 가능성을 시사합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 덕월동 649-3 번지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택가 및 학교, 대학교와 인접해 있어 혐오시설의 입지 가능성은 낮다고 판단됩니다.

임대 관계 미상: 임대차 현황을 파악하기 어려워, 인수할 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 덕월동의 지뜨타운하우스로, 쾌적한 자연환경과 비교적 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다. 또한, 차량을 통한 시내외 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 등기부상 층수와 실제 층수의 차이, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 낙찰 후 부담으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 따라서 본건은 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 유치권 문제를 명확히 해결하고, 임대차 관계를 파악하는 것이 투자의 성패를 가르는 핵심 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 순천시 덕월동의 자연 친화적인 환경과 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교육 및 생활 인프라: 대학교 및 학교 인접, 오천지구 상권과의 근접성으로 생활 편의성이 높습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 순천만 국가 정원 등의 관광 자원과 연계한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 유치권 관련 법률 전문가의 자문을 구하고, 해당 물건의 실사 및 면밀한 권리 분석을 선행해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계