나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [7] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [7] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3258
• 주소: 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 4층402호
• 용도: 연립주택

순천지원 경매2계 2024타경3258 | 소재지: 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 4층402호 | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 199,808,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건번호: 순천지원 2024타경3258 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3258 (7)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 649-3, 205동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 446,000,000원

토지면적: 178.20㎡ (약 53.92평)

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 공실

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로, 주변은 기존 주택지대와 인접해 있습니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물이며, 외벽은 미장돌마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다.

이용상태:

본건은 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 완경사지에 위치한 연립주택 부지입니다.

인접 도로상태:

단지 내 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역 외 용도지역에 해당합니다.

공부와의 차이:

등기부상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층으로 층수 표시에 차이가 있습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 순천시 덕월동에 위치한 타운하우스로, 조용하고 안정된 주거 환경을 갖춘 지역입니다. 주변에 기존 주택들이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 단지 내 포장도로가 잘 갖추어져 있으며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 이르렀을 때, 변제를 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 점유할 수 있는 권리입니다. 따라서 본건 경매 진행 시 유치권 신고 사실을 반드시 확인하고, 해당 유치권의 성립 여부 및 인수 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

순천시 덕월동은 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖춘 곳입니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업 시설이 분포되어 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 구체적인 상권 활성화 정도는 주변의 다른 주거 단지와의 연계성, 교통 접근성, 그리고 지역 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경:

본건은 주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

인근에는 학교, 공원, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 순천시의 주요 인프라를 이용하기에 편리합니다.

*외부 검색 결과: 순천시 덕월동 인근에는 순천만 국가정원, 순천만 습지 등 관광 명소가 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 필수 시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재 검색 결과 상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

유치권:

본건은 유치권이 신고되어 있어, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 유효성 및 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다.

공실:

주의사항으로 '공실'이 언급되어 있습니다. 이는 현재 주택에 임차인이 없거나 공실 상태임을 의미하며, 따라서 명도 관련 문제는 비교적 수월할 수 있으나, 공실로 인한 추가적인 관리 부담이나 임대 수익 발생까지의 공백 기간을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 순천시 덕월동에 위치한 연립주택으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 보유하고 있으며, 감정가 대비 투자 가치를 검토해볼 만합니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리 분석상의 이슈가 존재하므로, 해당 유치권의 법적 효력과 인수 조건을 면밀히 분석하는 것이 최우선 과제입니다. 또한, '공실' 상태는 명도 측면에서는 유리할 수 있으나, 임대 수익 발생 시까지의 기간 동안의 공백을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 순천시 덕월동은 주거 선호도가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

면적 대비 가치: 감정가와 면적을 고려했을 때, 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

명도 용이성: '공실' 상태로 인한 명도 과정의 부담이 적을 수 있습니다.

*다만, 유치권 문제를 완벽하게 해결할 수 있다는 전제 하에 투자를 고려해야 합니다. 유치권 관련 상세 상담 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계