나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [4] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 204동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [4] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 204동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3258
• 주소: 전라남도 순천시 소라2길 45, 204동 4층401호
• 용도: 연립주택

순천지원 경매2계 2024타경3258 | 소재지: 전라남도 순천시 소라2길 45, 204동 4층401호 | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 201,152,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2024타경3258 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3258 (4)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 649-3, 204동 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 449,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 존재

주의사항: 공실

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치한 지뜨타운하우스 단지 내 연립주택입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕의 4층 건물이며, 해당 호실은 4층 401호입니다.

외벽은 미장돌마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기와 소방 설비도 설치되어 있습니다.

토지 면적은 총 179.54㎡ (약 54.31평)이며, 소유자의 토지 지분은 179.5438㎡입니다.

건물 면적은 84.33㎡ (약 25.52평)이며, 소유자의 건물 지분은 84.327㎡입니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 주변은 기존 주택지대와 혼재되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사지에 위치한 연립주택 부지이며, 단지 내에는 포장된 도로가 있습니다.

토지 이용계획 상 자연녹지지역 외에 해당합니다.

1.4. 공부와의 차이

등기부상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층으로 표기되어 있습니다.

따라서 본건 4층 401호는 등기상 4층이나 실제 건물 구조상으로는 3층에 해당합니다.

1.5. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치하며, 주변은 기존 주택 지역으로 형성되어 있습니다.

단지 내 포장도로가 있어 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근에 버스 정류장이 있을 것으로 예상됩니다.

5~10분 거리에 순천IC, 순천만IC, 동순천IC가 있어 광역 접근성이 좋습니다.

5분 거리 내 오천지구 생활권에 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 환경으로는 순천제일대, 청암대, 청암고, 남산중, 남산초교 등이 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

인제산, 순천만국가정원, 동천저류지 호수공원 등이 인접하여 자연 환경을 누리기 좋습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 순천지원 2024타경3258 (4) 사건으로, 부동산 임의경매 절차에 따라 매각됩니다.

채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '유치권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 있는 경우에 이를 변제받을 때까지 그 물건 등을 변제받을 때까지 점유하고 사용할 수 있는 권리입니다.

따라서 본 건 매수인은 유치권 신고 여부 및 유치권 성립 여부를 면밀히 확인해야 하며, 유치권이 적법하게 성립될 경우 낙찰가 외에 유치권자가 주장하는 채권을 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 경매 명세서를 통해 유치권에 대한 상세 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

'공실'이라는 주의사항은 현재 해당 호실에 임차인이 없어 비어 있는 상태임을 의미합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 덕월동 일대는 주로 기존 주택지대와 타운하우스 단지가 혼재된 주거 중심의 지역입니다.

인근에 오천지구 생활권이 있어 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 교육 시설이 밀집해 있어 학군 수요가 있을 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 상권이 밀집한 지역이라기보다는, 주거 편의성을 갖춘 일반 주거 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주거용으로 사용되는 연립주택으로, 방, 거실, 화장실, 주방 등으로 구성될 것으로 예상됩니다.

건물 내부에 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기가 설치되어 있어 고층 이동이 편리합니다.

주변에 공원, 녹지 공간(순천만국가정원, 동천저류지 호수공원 등)이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 상태이므로, 직접 거주 또는 임대 계획 시 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'입니다. 유치권은 법적 절차가 복잡하고, 경우에 따라 낙찰자가 유치권자의 채권을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 반드시 전문가와 상담하여 유치권의 진위와 처리 방안을 확인해야 합니다.

등기부상 층수와 실제 층수(4층 등기, 실제 3층)의 차이가 있어, 계약 및 이용 시 혼동이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

현재 공실 상태이므로, 임대 시 공실 장기화 가능성 및 이에 따른 금융 비용 부담을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 순천시 덕월동에 위치한 연립주택으로, 우수한 자연 환경과 편리한 생활 인프라, 좋은 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

'지뜨타운하우스'라는 점과 주변 학군, 근린 편의시설 접근성은 장점입니다.

하지만 '유치권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하여, 이에 대한 철저한 분석과 해결 방안 모색이 필수적입니다. 또한, 등기상 층수와 실제 층수 차이도 고려해야 할 부분입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자라면, 유치권 해결 시 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

유치권 문제 해결을 통한 가치 상승 잠재력: 유치권 문제가 성공적으로 해결될 경우, 권리상의 부담이 사라져 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 자연 친화적인 환경과 함께 근린 생활 시설, 교육 시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

가족 단위 거주에 적합: 전용 면적 84.33㎡(약 25.52평)의 면적으로, 가족 단위 거주에 적합한 크기입니다.

향후 순천시 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력: 순천시의 지속적인 도시 개발 및 정주 여건 개선에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전에는 반드시 해당 물건의 유치권 현황, 건물 상태, 주변 시세 등을 전문가와 함께 면밀히 조사하고 신중하게 접근하시기 바랍니다.

*혐오시설 관련*

주변 지역에 대한 검색 결과, 순천시는 최근 생활 쓰레기 처리 시설(자원 순환 센터) 건립을 추진하고 있으며, 이와 관련하여 일부 지역 주민들의 반대 의견이 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 현재 본건 소재지인 덕월동 649-3 일대에서 직접적으로 혐오시설이 가깝게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일부 보도에서는 이러한 시설이 지하화되거나 주민 친화적인 공원으로 조성되는 사례도 언급되어, 시설의 종류와 위치, 규모에 따라 지역 가치에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다. 본건과 직접적으로 관련 있는 혐오 시설의 존재 여부는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계