나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [2] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 204동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3258 [2] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 204동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3258
• 주소: 전라남도 순천시 소라2길 45, 204동 2층201호
• 용도: 연립주택

순천지원 경매2계 2024타경3258 | 소재지: 전라남도 순천시 소라2길 45, 204동 2층201호 | 감정가: 652,000,000원 | 최저가: 292,096,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2024타경3258 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3258 (2)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 649-3 204동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 652,000,000원

토지면적: 289.56㎡ (약 87.61평)

토지지분: 289.5567㎡ (약 87.61평)

건물면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물지분: 135.997㎡ (약 41.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 (본건은 2층)

이용 상태: 연립주택

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 완경사지의 연립주택부지

인접 도로 상태: 단지 내 포장도로

공부와의 차이: 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층 (본건 2층은 실제 1층에 해당)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 덕월동에 소재한 '지뜨타운하우스' 단지 내에 위치합니다.

부근은 기존 주택지대와 혼재된 지역으로, 주변 환경은 대체로 조용한 주거 지역으로 파악됩니다.

단지 내 포장도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 순천덕월초등학교, 청암중학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 유치권 이 신고되어 있다는 점입니다.

유치권은 특정 물건에 대해 발생한 채권을 가진 사람이 해당 물건을 계속 점유하며 채권 변제 시까지 인도를 거절할 수 있는 권리입니다.

부동산 경매에서 유치권은 다른 채권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 강력한 권리로서, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

따라서 유치권의 성립 여부, 금액, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 순천시 덕월동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

인근에 순천덕월초등학교, 청암중학교 등의 교육 시설이 있으며, 편의시설로는 소규모 상점이나 편의점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

5분 거리 내 오천지구 생활권에 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 대형 상업 시설이 위치해 있어 쇼핑 등 생활 편의성은 양호한 편입니다.

다만, 본건 자체의 직접적인 상권 활성도나 임대 수요에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 내 포장도로를 통한 차량 접근은 용이한 편이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 파악됩니다.

급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

인근 교육 시설로는 순천덕월초등학교, 청암중학교 등이 있어 자녀가 있는 가정의 경우 고려해볼 만합니다.

오천지구 생활권이 인접해 있어 이마트, 홈플러스 등의 대형마트와 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.유치권

가장 큰 리스크 요인입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으며, 그로 인해 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 법적 효력 및 성립 요건을 철저히 파악하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 합니다.

1.6. 2.공실

보고서상 '공실'로 명시되어 있어, 명도 절차 진행 시 별도의 큰 어려움은 없을 수 있습니다. 그러나 공실이 지속되는 이유에 대한 파악이 필요하며, 임대 시장의 수요 및 공실률 추이를 고려하여 향후 임대 수익성을 예측해야 합니다.

1.6. 3.공부와의 차이

등기부상 2층이 실제 1층으로 사용되는 등, 공부상의 층 표기와 실제 건물 층에 차이가 있습니다. 이는 혼란을 야기할 수 있으며, 향후 건축물대장 정리 등 행정적인 절차상 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 덕월동에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

그러나 신고된 유치권은 본건의 가장 큰 걸림돌로 작용하며, 낙찰자의 인수 부담을 가중시킬 수 있습니다.

공실 상태이며 공부상의 층 표기와 실제 사용 층이 다른 점 또한 잠재적 리스크로 작용합니다.

투자자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.유치권 분석을 통한 저가 매수 기회

만약 유치권이 무효로 판명되거나, 협상을 통해 인수 부담을 최소화할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2.지역 발전 및 주거 가치

순천시 덕월동 일대의 지속적인 주거 수요와 주변 개발 가능성을 고려하여 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 3.주거 편의성

오천지구 생활권과의 근접성으로 인해 다양한 편의 시설 및 상업 시설 이용이 편리하여 실거주 가치가 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계