나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3319 [1] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 45-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3319 [1] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 45-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경3319 | 소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 45-1 | 감정가: 258,766,000원 | 최저가: 59,354,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경3319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3319 (1)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 45-1

용도: 전 (밭)

감정가: 258,766,000원

토지면적: 5016.00㎡ (약 1517.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 순OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리에 위치하며, 주위는 근교 농촌 지대로 형성되어 있습니다. 마륜보건소와 가까운 거리에 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

교통 상황: 차량 접근은 가능하나 노폭이 다소 협소하며, 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 북동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

기호 2: 농림지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리분석

소유자/채무자: 김OO

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항:

본 물건은 재매각(Resale) 건입니다. 재매각은 통상 이전 낙찰자가 대금 미납 등의 사유로 계약을 이행하지 못했을 경우 다시 진행되는 경매 절차를 의미합니다.

토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

2. 유실수(감나무, 매실나무 등) 일괄 매각 포함

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 주변 상업 시설은 제한적입니다. 다만, 순천시내와는 약 10-15분 거리 로 접근성이 양호한 편이며, 상사면 소재지에는 초등학교, 보건지소, 우체국, 농협 하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상권 형성은 어려운 지역입니다.

1.5. 생활정보

순천시 상사면 흘산리는 상사댐과 상사호가 위치한 자연 친화적인 지역입니다. 최근에는 청정한 자연환경과 시내 접근성이 주목받으며 전원주택 단지 건설이 활발히 이루어지고 있으며, 외지인 유입이 늘고 있습니다. 인근에 식당, 카페 등 다양한 즐길 거리가 들어서고 있으며, 봄철에는 벚꽃길 드라이브 코스로도 알려져 있습니다. 흘산리 100-1번지에 위치한 순천 슬로우 펜션&캠핑생활 및 상사호 주변 식당 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않으면 계약이 무효가 되고 매수신청보증금을 몰수당할 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

재매각 물건: 재매각 물건은 이전 낙찰자가 대금 미납 등으로 계약을 이행하지 못한 경우로, 물건 자체의 하자가 있거나 권리 관계가 복잡한 경우가 있을 수 있어 보다 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 자연녹지지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

부실한 관리 상태: 감정평가서 요약에 따르면 감나무, 매실나무 등 유실수가 식재되어 있으나 관리 상태가 불량한 것으로 나타났습니다. 이는 추가적인 복구 및 관리 비용 발생 가능성을 시사합니다.

접근성: 차량 접근이 가능하나 도로 폭이 협소하고 대중교통이 불편하다는 점은 생활 편의 및 물류 이동에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농촌 지역의 자연환경을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 5천만 원대이며, 토지 면적은 약 1517.4평입니다. 농지로서의 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 재매각 물건이라는 점을 감안할 때 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한과 관리 상태 불량, 다소 불편한 교통 여건 등이 고려되어야 할 사항입니다. 순천시 외곽 지역의 개발 가능성과 자연환경을 선호하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건이나, 농지법 및 경매 절차에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원주택 및 귀농·귀촌 희망 투자자: 순천시내와의 접근성 및 상사면 지역의 자연환경은 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 지역 개발 가능성 및 지가 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 경쟁률 기대: 재매각 물건이라는 특성상 일반 경매 물건보다 경쟁률이 낮을 수 있으며, 이는 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계