나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2606 [2] 전라남도 순천시 조곡동 산3-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2606 [2] 전라남도 순천시 조곡동 산3-6 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경2606 | 소재지: 전라남도 순천시 조곡동 산3-6 | 감정가: 31,760,000원 | 최저가: 5,828,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경2606 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경2606 (2)

소재지: 전라남도 순천시 조곡동 산3-6

용도: 임야

감정가: 31,760,000원

토지면적: 397.00㎡ (약 119.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 곡OOOOOO

주의사항: 현황조사서상 과실수 등은 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 이편한세상아파트 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 주택 및 야산 지대로 형성되어 있습니다. 기호1, 2 물건지의 경우 차량 출입이 어렵고 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 또한 맹지로서 인접 도로와의 접촉이 없습니다. 기호1은 부정형 급경사지의 주거지로, 기호2는 부정형 급경사지의 자연림으로 이용되고 있습니다.

이는 이편한세상 순천 어반타워 아파트 인근 지역에 해당하며, 해당 아파트는 2023년 2월 입주한 비교적 신축 단지입니다. 주변으로 봉화산 둘레길을 이용할 수 있는 이점이 있습니다. 그러나 아파트 바로 앞쪽으로 철길이 지나간다는 점은 참고해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 곡OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 대부분 소멸되므로 비교적 권리관계가 단순한 편입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 현황조사서 및 현장 확인을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주된 입지는 주택 및 야산 지대로 이루어져 있어 직접적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 대규모 아파트 단지인 '이편한세상 순천 어반타워'가 있어 주거 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 조곡동에 위치하며, 인근 '이편한세상 순천 어반타워' 아파트 단지로부터 북측 인근에 자리하고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 차량 접근성은 다소 제한적입니다. 급경사지 형태의 임야이므로 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 첫째, 맹지이며 차량 출입이 불가능하다는 점은 접근성과 이용에 큰 제약을 야기합니다. 둘째, 토지가 급경사지로 이루어져 있어 개발 또는 건축 시 공사 비용 증가 및 시공의 어려움이 예상됩니다. 셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 공익용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 기호2의 경우 근린공원과 저촉되어 추가적인 개발 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 현황조사서상 과실수 등은 매각에서 제외되므로, 현장 방문 시 정확한 경계를 확인하고 제외되는 부분을 명확히 파악해야 합니다. 마지막으로 임대관계가 미상인 점은 예상치 못한 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

순천시의 경우, 최근 폐기물처리시설(소각장) 건립과 관련하여 지역 주민들의 찬반 논란이 지속되고 있습니다. 이러한 시설이 특정 지역에 건립될 경우, 소음, 악취, 교통량 증가 등의 이유로 부동산 가치 하락이나 생활환경 악화를 우려하는 목소리가 있으나, 반대로 주민 편의시설 연계 등을 통해 지역 랜드마크화 및 상권 활성화를 기대하는 시각도 존재합니다. 현재 본 건 소재지인 조곡동 인근에서 직접적으로 이러한 혐오 시설이 언급된 자료는 검색되지 않았으나, 광범위한 지역 개발 계획이나 도시 계획에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 접근성(맹지, 차량 출입 불가) 및 토지 이용 제한(급경사, 엄격한 용도지역 지정)이 두드러지는 임야입니다. 감정가는 3천만원대이나, 이러한 제약 사항들을 고려할 때 일반적인 토지 투자 목적보다는 특별한 목적을 가진 경우에 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 인근의 신축 아파트 단지 개발로 인한 주변 지역의 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 순천시의 도시 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요합니다. 현재로서는 투기적 투자보다는 해당 토지의 자연적 특성을 활용한 친환경적인 활용 방안(예: 임업, 자연 휴양림 일부 등)이나, 장기적인 시세 상승을 기대하는 보수적인 투자 관점에서 접근하는 것이 합리적입니다. 또한, 향후 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계